Todo lo que hay que saber sobre el alquiler de viviendas en CLM: precios, progresión y oportunidades

Cataluña es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio de 12,47 €/m2 al mes. Le sigue Madrid (12,45 €/m2 al mes), Baleares (10,59 €/m2 al mes) y País Vasco (10,31 €/m2 al mes). En el lado opuesto, Extremadura (4,70 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (5,10 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

Según el Banco de España, la rentabilidad bruta anual del alquiler en España se situó en el 4,2% a cierre de 2017 y cayó ligeramente hasta el 4,1% el primer trimestre de 2018. No obstante, firmas como Idealista y Fotocasa elevan este retorno a cotas próximas al 8% este año con datos elaborados a partir de los últimos anuncios que se publicitan en sus páginas web, resultado de dividir el precio medio del alquiler entre el precio medio de venta.

Llevándolo a la práctica, un inversor que haya comprado una vivienda por 300.000 euros y decide alquilarla por 1.050 euros al mes (2.600 euros al año), obtiene una rentabilidad bruta anual del 4,2%, según las estimaciones del Banco de España.

Los alquileres más caros y los más económicos de la región

En Albacete provincia, el alquiler más caro ronda los 20 €/m², en un piso de 50 metros cuadrados y 1.000€ mensuales ubicado junto al Hospital Universitario. El más barato es un chalet independiente en Mahora, de casi 700 metros cuadrados y 350 euros al mes (0,50 €/m²).

En Ciudad Real el inmueble con mayor precio por metro cuadrado al mes es un chalet de 90 m² en Bolaños por el que piden 2.000€ de alquiler (24,44 €/m²). El más económico es un piso en Tomelloso de 1.980m² (pero sólo 130 útiles), cuyo alquiler asciende a 400 euros mensuales (0,20 €/m²).

En la provincia de Cuenca la vivienda más cara es un piso de 35 metros cuadrados en el distrito centro de la capital por 390 euros mensuales, o lo que es lo mismo, 11,14 € el m²/mes. La más barata es una casa de pueblo de 160 metros cuadrados en el municipio de Carboneras de Guadazaon que cuesta 150€ al mes (0,95€/m²).

Guadalajara tiene los precios más bajos de la región. La vivienda más cara es un piso de 41m² en el casco histórico de Guadalajara con un precio de 425 €/mes (10,37 €/m²). Llama especialmente la atención el inmueble en alquiler más barato de Guadalajara: un castillo del siglo XIII en Sigüenza, con 2.000 metros cuadrados, 9 plantas y 20 habitaciones por el módico precio de 2.000 euros al mes (0,25 €/m²).

En la provincia de Toledo el precio más caro por alquiler de metro cuadrado lo ostenta una casa rural de 50 metros cuadrados en el municipio de Valdeverdeja, que con un alquiler de 750€ al mes, alcanza los 15 €/m². Por contra, el precio más económico lo encontramos en Santa Ana de Pusa, en una casa rural del 1.300 metros cuadrados con posibilidad de explotarlo como alojamiento rural, con un coste mensual de 950€ (0,73 €/m²).

Buenos tiempos para las sociedades dedicadas al alquiler

Con los resultados del primer trimestre sobre la mesa, queda patente que la nueva tendencia del mercado inmobiliario beneficia enormemente a las sociedades dedicadas al alquiler, que siguen aumentando sus beneficios gracias al incremento de sus carteras, mientras que las promotoras aún no han logrado despegar.

Las Socimis, dedicadas al negocio del alquiler de inmuebles, protagonizan importantes alzas en sus ganancias, debido al aumento del valor de sus carteras. Es el caso de las dos únicas inmobiliarias presentes en el Ibex, Merlín y Colonial, que han conseguido incrementar sus beneficios en los primeros meses del año un 45% y un 40% respectivamente.