La rentabilidad de la vivienda en alquiler en España continuó moderándose en 2025 como consecuencia del fuerte encarecimiento del precio de compra, aunque Castilla-La Mancha se desmarca con claridad del conjunto del país y se sitúa como la comunidad autónoma más rentable para los inversores inmobiliarios.
Según el estudio La rentabilidad de la vivienda en España en 2025, elaborado por Fotocasa a partir de los precios de compraventa y alquiler del mes de diciembre, la rentabilidad media anual del alquiler cerró el ejercicio en el 5,9%, lo que supone un descenso de 0,8 puntos porcentuales respecto a 2024. Se trata, no obstante, de una cifra todavía elevada en términos históricos y superior a la ofrecida por muchos productos financieros tradicionales.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que este retroceso responde al “fuerte encarecimiento del precio de compra”, que ha crecido a ritmos cercanos al 20%, muy por encima del aumento de los alquileres, pese a que estos se mantienen en máximos históricos. Este desajuste eleva la inversión inicial necesaria para adquirir una vivienda destinada al arrendamiento y reduce el rendimiento final.
Castilla-La Mancha, a la cabeza del ranking
En este contexto, Castilla-La Mancha destaca como la comunidad autónoma con mayor rentabilidad del alquiler en 2025, con un 7,8%, casi dos puntos por encima de la media nacional. Este liderazgo refleja una combinación de precios de compra todavía contenidos frente a un mercado del alquiler tensionado, especialmente en áreas urbanas y municipios bien conectados con Madrid.
La región no solo se mantiene por encima de la media española, sino que supera con holgura a otras comunidades tradicionalmente atractivas para la inversión inmobiliaria. Por detrás de Castilla-La Mancha se sitúan Cataluña (7,4%), Castilla y León y Aragón (ambas con un 6,9%), Extremadura (6,8%), Navarra (6,7%) y La Rioja (6,6%). También se mantienen en niveles superiores a la media Asturias (6,3%), Comunitat Valenciana (6,3%) y Región de Murcia (6,2%).
Grandes mercados, menor rentabilidad
En el extremo contrario se encuentran los grandes mercados urbanos y turísticos, donde el elevado precio de compra penaliza el rendimiento del alquiler. Madrid cerró 2025 con una rentabilidad del 4,7%, mientras que Baleares registró el dato más bajo del país, con un 4,3%. Andalucía (5,1%), Canarias (5,5%), Galicia (5,6%) y Cantabria (5,7%) también se sitúan por debajo del promedio nacional.
País Vasco, con un 5,8%, quedó ligeramente por debajo de la media, reflejando una tendencia común en los territorios con precios de acceso más elevados y menor margen de rentabilidad para el pequeño y mediano inversor.
Valor refugio y presión de la demanda
Pese al ajuste registrado en 2025, Fotocasa subraya que la vivienda en alquiler sigue siendo una inversión sólida y competitiva. María Matos destaca que estos datos confirman que “la vivienda continúa funcionando como un valor refugio”, especialmente en un contexto marcado por la incertidumbre económica y geopolítica y por una fuerte presión de la demanda sobre el mercado del alquiler.
En el caso de Castilla-La Mancha, su posición en el ranking refuerza el atractivo de la región como destino para la inversión inmobiliaria, en un escenario en el que el encarecimiento del acceso a la vivienda en las grandes capitales continúa desplazando población y demanda hacia territorios limítrofes, con precios más accesibles y mayor potencial de rentabilidad.