Castilla-La Mancha finalizó 2025 con un total de 21.476 hipotecas constituidas sobre viviendas, encadenando diez meses consecutivos de incrementos interanuales, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el conjunto del año, se formalizaron en la región 28.261 hipotecas sobre fincas, de las que 861 correspondieron a fincas rústicas —por importe de 165,6 millones de euros— y 27.400 a fincas urbanas, con un capital que superó los 3.422 millones de euros. Dentro de las urbanas, además de las hipotecas sobre viviendas, se rubricaron 434 sobre solares y 5.490 sobre otro tipo de inmuebles.
En paralelo, durante 2025 se cancelaron en Castilla-La Mancha 28.022 hipotecas, de las cuales 20.024 afectaban a viviendas. Asimismo, 6.104 préstamos experimentaron cambios registrales.
Toledo lidera la firma de hipotecas
Por provincias, Toledo concentró el mayor número de operaciones, con 11.061 hipotecas suscritas. Le siguieron Ciudad Real (5.394), Guadalajara (5.155) y Albacete (4.704). Cuenca fue la provincia con menor actividad, con 1.947 operaciones.
Fuerte repunte en diciembre
Los datos de diciembre confirman la tendencia alcista. En el último mes del año se constituyeron 1.745 hipotecas sobre viviendas en la región, un 30,6% más que en el mismo mes de 2024, frente al aumento del 17,4% registrado a nivel nacional. Con este resultado, Castilla-La Mancha acumula diez meses consecutivos de crecimiento interanual.
El capital prestado para la firma de estas hipotecas alcanzó los 191,69 millones de euros en diciembre, lo que supone un incremento del 42,15% respecto al mismo mes del año anterior. En comparación con noviembre, el volumen de capital descendió un 10,5%.
En total, durante diciembre se constituyeron 2.278 hipotecas sobre fincas en la región, con un desembolso conjunto de 245,6 millones de euros. De ellas, 49 fueron sobre fincas rústicas y 2.229 sobre urbanas. Entre estas últimas, 1.745 correspondieron a viviendas, 53 a solares y 431 a otro tipo de inmuebles.
Ese mismo mes se registraron 28 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), 95 subrogaciones al deudor y 268 modificaciones en las condiciones de los préstamos, de las que 145 fueron novaciones. Por el contrario, se cancelaron 2.142 hipotecas en Castilla-La Mancha, 1.511 de ellas sobre viviendas.
Panorama nacional: mayor cifra desde 2010
En el conjunto del país, la firma de hipotecas sobre viviendas aumentó un 17,8% en 2025, hasta alcanzar las 501.073 operaciones, la cifra anual más elevada desde 2010, también según el INE. Es el segundo año consecutivo de crecimiento tras el repunte del 11,7% registrado en 2024.
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en 163.738 euros, un 12,6% más que el año anterior, mientras que el capital total prestado creció un 32,6%, superando los 82.044 millones de euros.
Al cierre de 2025, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas fue del 2,87%, por debajo del 2,97% de noviembre, encadenando once meses por debajo del umbral del 3%. En diciembre, el 63,4% de los préstamos se firmaron a tipo fijo y el 36,6% a tipo variable, con tipos medios iniciales del 2,91% y 2,82%, respectivamente.
En el último mes del año se constituyeron en España 37.841 hipotecas para vivienda, un 17,4% más que en diciembre de 2024, acumulando ya 18 meses consecutivos de crecimiento interanual.