La financiación ha sido concedida a Clibeal 2030, cuyo principal accionista es AR Rehabilitación Energética, para desarrollar cuatro bloques residenciales que incorporarán, además de las viviendas, 316 trasteros, 331 plazas de garaje, seis locales comerciales y zonas comunes. El préstamo tendrá un plazo de hasta 36 años, con un periodo de carencia de hasta tres años.
El proyecto se ejecutará sobre una parcela propiedad de la Junta de Castilla-La Mancha mediante la cesión del derecho de superficie durante 75 años. De esta forma, la Administración mantiene la titularidad del suelo mientras la iniciativa privada asume la promoción y explotación de las viviendas durante el periodo establecido.
La actuación se integra en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado con fondos Next Generation, y en la Línea ICO Vivienda, dotada con 4.000 millones de euros para ampliar el parque de alquiler social y asequible mediante la colaboración entre las administraciones y el sector privado.
El alquiler en Toledo se encarece un 17,6% en el Polígono
La nueva promoción llega en un momento de fuerte presión sobre el mercado del alquiler de la capital regional. Según los últimos datos de idealista, el precio medio del alquiler en Toledo alcanzó en agosto los 11,2 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 11,8% en un año. En Santa María de Benquerencia, el incremento ha sido todavía mayor: 17,6% interanual, hasta situarse en 10 euros por metro cuadrado.
La evolución de las rentas contrasta con el precio fijado para las viviendas de la promoción. La Junta establece una renta máxima de 7,8 euros por metro cuadrado útil al mes, a la que se añade el límite correspondiente a los anexos, de 4,68 euros por metro cuadrado útil. El precio deberá figurar en el contrato y actualizarse anualmente conforme al IPC.
El diferencial es especialmente significativo en un barrio en el que las rentas han experimentado uno de los mayores incrementos de la ciudad. Con los datos actuales, el alquiler máximo de las nuevas viviendas queda sensiblemente por debajo de los precios que se están alcanzando en el mercado libre.
Un proyecto impulsado por la Junta desde 2024
La promoción forma parte del programa de vivienda asequible que la Junta de Castilla-La Mancha ha venido desarrollando en Santa María de Benquerencia dentro del denominado Plan 10.000. El Consejo de Gobierno aprobó en marzo de 2024 la cesión gratuita de la parcela 65 de la IV fase del Polígono Residencial a GICAMAN para promover las 316 viviendas mediante un derecho de superficie.
En mayo de ese mismo año, el Ejecutivo autonómico licitó la actuación, inicialmente presupuestada en 42,5 millones de euros, de los que 15,7 millones correspondían a fondos Next Generation. La previsión contemplaba viviendas con una superficie útil media de unos 71 metros cuadrados y un periodo de alquiler de al menos 50 años, ampliable hasta 75.
La operación financiera anunciada ahora por el ICO eleva la inversión total prevista hasta 49,7 millones de euros, con una financiación de hasta 31,8 millones. El proyecto incorpora además exigentes criterios de eficiencia energética y sostenibilidad, en línea con los requisitos de los fondos europeos.
Las 316 viviendas se suman a otras actuaciones de vivienda asequible que se están desarrollando en el mismo barrio. Entre ellas figura una promoción de 124 viviendas impulsada también mediante colaboración público-privada, cuya primera piedra se colocó en febrero de 2025. La Junta ha señalado que estas viviendas están dirigidas principalmente a jóvenes y familias trabajadoras con ingresos estables pero dificultades para acceder al mercado libre.
En conjunto, el desarrollo de estas promociones pretende aumentar la oferta de alquiler a precios inferiores a los del mercado en una ciudad donde las rentas mantienen una trayectoria ascendente. De hecho, el precio del alquiler en la capital toledana ha pasado de 10 euros por metro cuadrado en agosto de 2025 a 11,2 euros un año después, mientras que en el conjunto de la provincia la subida interanual alcanza el 12,3%.