La compraventa de viviendas ha mantenido en julio un comportamiento expansivo en Castilla-La Mancha, en contraste con el retroceso registrado en el conjunto de España. La región ha contabilizado 3.310 operaciones, un 7,3% más que en el mismo mes de 2025, mientras que el mercado nacional ha reducido las compraventas un 5,1%, hasta 61.417 operaciones, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El dato confirma que el mercado residencial castellanomanchego mantiene una trayectoria diferente a la nacional, aunque también introduce un elemento de moderación: el crecimiento interanual se ha ralentizado respecto al registrado en junio. En España, por el contrario, julio ha supuesto el regreso a tasas negativas después del incremento del 1,6% contabilizado en junio.
El comportamiento de Castilla-La Mancha adquiere mayor relevancia si se observa el contexto de precios. En el segundo trimestre, el Índice de Precios de Vivienda del INE situó el incremento anual en la región en el 11,7%, por debajo del 12,2% registrado de media en España, pero todavía en tasas de dos dígitos. La vivienda, por tanto, está combinando en la región un incremento significativo de los precios con un volumen de transacciones que continúa creciendo.
La vivienda usada concentra más de tres cuartas partes del mercado
La estructura de las operaciones de julio muestra además el peso que mantiene la vivienda de segunda mano. De las 3.310 compraventas, 2.515 correspondieron a viviendas usadas, frente a 795 operaciones sobre vivienda nueva. En términos aproximados, la segunda mano ha representado el 76% del mercado, frente al 24% de la obra nueva.
El predominio de la vivienda usada no es nuevo en Castilla-La Mancha y refleja una característica estructural del mercado residencial regional: buena parte de la actividad se concentra en el parque inmobiliario ya existente, mientras que la oferta nueva tiene un peso considerablemente menor.
Por régimen, 3.146 operaciones fueron sobre viviendas libres, el 95% del total, mientras que las viviendas protegidas sumaron 164 compraventas. El mercado libre concentra así prácticamente toda la actividad registrada en julio.
La evolución de los precios ayuda a explicar el contexto en el que se producen estas operaciones. En el conjunto de España, el INE ha registrado en el segundo trimestre un incremento anual del 12,2%, aunque con una moderación de siete décimas respecto al trimestre anterior. En Castilla-La Mancha, el aumento ha sido del 11,7%.
Castilla-La Mancha se desmarca de la caída nacional
El diferencial con España es uno de los elementos más destacados de los datos de julio. Mientras las compraventas han aumentado un 7,3% en Castilla-La Mancha, el mercado nacional ha retrocedido un 5,1%.
La caída española se ha producido tanto en la vivienda nueva como en la usada, aunque con distinta intensidad. Las operaciones sobre vivienda nueva han descendido un 1,4%, hasta 13.289, mientras que las de segunda mano han caído un 6,1%, hasta 48.128. La vivienda usada, que constituye el grueso del mercado, es por tanto la que ha acusado con mayor intensidad el cambio de tendencia nacional.
Castilla-La Mancha se sitúa así entre las comunidades que han registrado aumentos de las compraventas en julio. Navarra ha encabezado el crecimiento, con un 26,36%, seguida de Galicia, con un 10,76%, y Castilla y León, con un 9,69%. En el extremo contrario, Asturias ha registrado una caída del 15,19%, Baleares del 14,3% y País Vasco del 12,37%.
Un mercado activo, pero con una oferta residencial tensionada
El cruce de los datos de actividad y precios dibuja un mercado regional que continúa absorbiendo operaciones pese al encarecimiento de la vivienda. La demanda no ha desaparecido pese al aumento de los precios, mientras que la oferta disponible condiciona la capacidad del mercado para trasladar ese dinamismo a un mayor volumen de vivienda nueva.
Los datos del segundo trimestre muestran, además, que el encarecimiento continúa siendo especialmente significativo en la vivienda de segunda mano. En España, los precios de este segmento aumentaron un 12,9% interanual, frente al 7,4% de la vivienda nueva. El INE señala también que, en el conjunto nacional, los precios residenciales aumentaron un 3,4% entre el primer y el segundo trimestre.
En Castilla-La Mancha, la combinación de precios creciendo a doble dígito y compraventas todavía al alza apunta a que el mercado mantiene capacidad de absorción, aunque el menor ritmo de crecimiento de las operaciones en julio introduce una primera señal de moderación respecto a los meses anteriores.
Además de las compraventas, en julio se han registrado 850 transmisiones de viviendas por herencia, 84 donaciones y siete permutas, hasta alcanzar un total de 5.186 operaciones sobre viviendas si se suman todos los títulos de transmisión.
El conjunto del mercado inmobiliario regional ha incluido asimismo 8.632 transmisiones de fincas urbanas, con 5.518 compraventas, y otras 4.056 transmisiones de fincas rústicas, de las que 1.503 correspondieron a compraventas.