El gran desarrollo industrial y logístico de Noblejas (Toledo) afronta una nueva etapa con una dimensión que supera las previsiones manejadas en sus primeros años. El proyecto impulsado por Dunas Capital Real Estate, que CLM21 comenzó a seguir en 2023 bajo la denominación de Parque Tecnológico Logístico de Noblejas (PTL-Noblejas), se presenta ahora como NOBL Campus, un complejo de 2,5 millones de metros cuadrados que prevé generar entre 5.500 y 7.500 empleos directos cuando alcance su pleno desarrollo.
La nueva configuración del proyecto llega después de que el parque haya dejado de ser únicamente una actuación de futuro. Ontime ya opera desde enero de 2025 en una plataforma de 51.000 metros cuadrados, mientras que Consum y NewCold están construyendo sus respectivas instalaciones, con aperturas previstas en 2027. La inversión privada comprometida por los tres operadores supera los 400 millones de euros.
Dunas Capital presentó este jueves en Noblejas los avances del proyecto ante instituciones, operadores, empresas y agentes inmobiliarios, poniendo el foco en la transformación del antiguo parque tecnológico y logístico en un campus industrial que pretende combinar actividad empresarial, empleo y servicios para los trabajadores.
De los 15.000 empleos iniciales a una previsión de hasta 7.500
La evolución de las previsiones permite comprobar la transformación experimentada por el proyecto desde su lanzamiento.
En abril de 2023, cuando se anunció el desarrollo, las estimaciones apuntaban a una inversión cercana a los 1.000 millones de euros y a la creación de más de 15.000 puestos de trabajo directos. Posteriormente, durante la colocación de la primera piedra en octubre de ese mismo año, la previsión trasladada por el Gobierno regional se situó en torno a 3.000 empleos directos e indirectos.
Ahora Dunas Capital sitúa el potencial de generación de empleo del campus entre 5.500 y 7.500 puestos directos a pleno desarrollo. La promotora prevé que el crecimiento se produzca de forma progresiva a medida que se incorporen nuevos operadores.
La actualización supone, por tanto, una nueva estimación sobre un proyecto que ha ido concretando sus implantaciones empresariales durante los últimos tres años.
2,5 millones de metros cuadrados junto a la A-3 y la A-4
NOBL Campus se extiende sobre un ámbito de 341 hectáreas, con unos 2,5 millones de metros cuadrados de suelo neto para usos industriales y logísticos.
El complejo se encuentra a unos 63 kilómetros de Madrid por la A-4 y a diez minutos del nudo de Ocaña. Su conexión con la A-3 a través de la A-40 permite además el acceso hacia el corredor levantino. Barajas se encuentra a unos 80 kilómetros y el puerto de Valencia a 327 kilómetros, según los datos aportados por la promotora.
El proyecto ofrece parcelas desde 5.000 metros cuadrados y permite agrupar superficies de hasta 500.000 metros cuadrados para grandes implantaciones. La estrategia busca captar tanto operadores logísticos como compañías industriales que necesiten grandes superficies próximas a Madrid.
La localización y las dimensiones del desarrollo ya fueron algunos de los argumentos utilizados por Dunas Capital cuando presentó el proyecto en 2023. Entonces se hablaba de aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial, con una inversión global que podía acercarse a los 1.000 millones de euros.
Ontime abrió el camino y Consum y NewCold consolidan el proyecto
La primera gran implantación fue Ontime. En noviembre de 2023, Dunas Capital adjudicó a Construcciones Bertolín las obras de una plataforma de 51.000 metros cuadrados.
Las obras comenzaron en febrero de 2024 y la instalación incorporó cámaras de frío, zonas de almacenamiento, oficinas y generación fotovoltaica.
La plataforma comenzó posteriormente a operar y actualmente emplea a unas 200 personas.
El segundo gran operador es Consum, cuya implantación fue adelantada por CLM21 en octubre de 2024 y confirmada en diciembre de ese año. La cooperativa valenciana adquirió una parcela de 150.000 metros cuadrados para levantar una plataforma de distribución de 70.000 metros cuadrados, destinada a abastecer a su red de establecimientos del centro peninsular.
A estas dos operaciones se ha sumado NewCold, que está construyendo su primera instalación en España en Noblejas. Se trata de un almacén frigorífico automatizado de 41 metros de altura, con una inversión de 100 millones de euros y capacidad para unos 65.000 palés. Su entrada en funcionamiento está prevista para el verano de 2027.
En conjunto, los tres operadores ocupan ya unos 345.000 metros cuadrados de parcela, según los datos facilitados por Dunas Capital.
Un campus que quiere resolver también el problema de la mano de obra
La principal novedad respecto al proyecto presentado inicialmente es que Dunas Capital ya no plantea únicamente el desarrollo de suelo industrial.
La compañía ha incorporado el concepto Campus Life, que pretende convertir NOBL Campus en un entorno con servicios destinados a facilitar la captación y retención de trabajadores.
El programa se estructura en cuatro áreas: formación, movilidad, vivienda y bienestar.
La propuesta contempla formación vinculada a las necesidades de las empresas instaladas, lanzaderas de transporte compartidas desde Toledo, Ocaña, Aranjuez y Tarancón, vivienda asequible próxima a los centros de trabajo y servicios de restauración, atención sanitaria básica, deporte y zonas verdes.
Según Dunas Capital, unas 480.000 personas viven a menos de 45 minutos del complejo, lo que convierte al entorno de Noblejas en una potencial bolsa laboral para las futuras empresas.
La estrategia pretende responder a uno de los principales problemas que afrontan los grandes desarrollos logísticos de la provincia de Toledo: disponer de suelo y buenas comunicaciones no garantiza por sí solo la disponibilidad de trabajadores.
80,9 megavatios de acceso a la red
El crecimiento previsto también requiere una importante capacidad energética.
El campus dispone de 12,3 megavatios de potencia contratada para su primera etapa y tiene concedido el acceso a la red para 80,9 megavatios, asociado a una nueva subestación.
El proyecto contempla además generación solar y almacenamiento energético dentro del propio complejo. La urbanización se encuentra en proceso de certificación BREEAM.
Tres años después, el proyecto ya tiene actividad industrial
La evolución del parque permite observar el salto entre el proyecto anunciado en 2023 y su situación actual.
Cuando CLM21 informó de la colocación de la primera piedra en octubre de 2023, el Parque Tecnológico Logístico de Noblejas era todavía un proyecto en fase inicial, aunque ya contaba con Ontime como primer operador y una previsión de inversión próxima a los 1.000 millones de euros.
En febrero de 2024 comenzaron las obras de la primera plataforma y en octubre de ese año se anunció la llegada de un segundo gran operador, posteriormente identificado como Consum.
En septiembre de 2026, el proyecto ya fue presentado bajo la denominación Noblejas Industrial durante la visita del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, quien recorrió el complejo y las instalaciones de Monbake Berlys. CLM21 recogió entonces que el desarrollo contaba con 2,5 millones de metros cuadrados y con proyectos de Ontime, NewCold y Consum.
Ahora, con la presentación de NOBL Campus, Dunas Capital pretende dar un nuevo salto al desarrollo y ampliar la actividad más allá de las tres implantaciones ya comprometidas.
El objetivo es que Noblejas se consolide como uno de los grandes polos industriales y logísticos del centro peninsular, apoyándose en su conexión con Madrid, los corredores hacia Andalucía y Levante y una oferta de suelo capaz de acoger grandes instalaciones.