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Mapa de la vivienda en Castilla-La Mancha: precios bajos e hipotecas baratas pero poca capacidad de pago
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Mapa de la vivienda en Castilla-La Mancha: precios bajos e hipotecas baratas pero poca capacidad de pago

viernes 05 de octubre de 2018, 11:00h
En Castilla-La Mancha las hipotecas se firman, de media, por un valor de 88.243€. La cifra está muy por debajo de la media nacional de 120.039€ y sitúa a la región como la quinta Comunidad con menor importe medio de hipoteca; en el extremo opuesto, Madrid tiene las hipotecas más caras, con un valor medio de 168.594€. No obstante, las familias castellano-manchegas están entre las que mayor esfuerzo financiero deben realizar para poder pagar la hipoteca.
La cuota media que deben pagar mensualmente de hipoteca las familias castellano-manchegas está entre las cuatro más baratas del país, sólo por detrás de Extremadura, Murcia y La Rioja.

En concreto son una media de 403 euros mensuales lo que los castellano-manchegos dedicamos al pago de la hipoteca al mes, muy por debajo de la media nacional de 559 euros o de los 717 euros mensuales de la vecina Comunidad de Madrid, la segunda con las cuotas más caras del país.

A pesar de ello, el esfuerzo que deben realizar las familias de la región, es decir, el porcentaje de los ingresos familiares que se destina al pago del primer año de hipoteca, en Castilla-La Mancha supone un 15,7% de los ingresos, siendo la séptima región en la que mayor esfuerzo deben realizar las familias para pagar, sólo siete décimas por debajo del esfuerzo financiero requerido en Madrid, la Comunidad con las hipotecas más elevadas el precio medio del metro cuadrado más caro del país.

Esto se debe a que los ingresos de las familias castellano-manchegas están por debajo de la media y, atendiendo al salario medio que percibe un trabajador en la región, este se ha visto reducido en los últimos dos años.

Con todo esto, el mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha va perdiendo dinamismo, con síntomas claros de fatiga que hacen que la región se quede atrás tanto en evolución de los precios como en ventas ya que, como apuntó hace unos días el estudio de BBVA Research, la demanda residencial en Castilla-La Mancha se ha ido desacelerando en los últimos tiempos.

Todos estos datos han sido recogidos y analizados por la sociedad de tasación Tinsa, que cada trimestre realiza un estudio pormenorizado del panorama de la vivienda en España. El informe del tercer trimestre de 2018 recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del país.

Comunidades Autónomas

La Comunidad de Madrid se mantiene como la región donde más se ha incrementado el precio medio en el último año, al registrar una subida interanual del 13% en el tercer trimestre de 2018, seguida de La Rioja (+11,8%), Islas Baleares (+9,9%) y Navarra (+8,7%).

Por contra, Castilla-La Mancha se mantiene entre las Comunidades que mantienen una mayor diferencia de precio respecto a los máximos alcanzados hace más de una década en la cúspide del boom inmobiliario previo a la crisis, con un descenso acumulado del 52,5%. Le siguen La Rioja (-48,6%) y Aragón (-47,4%).

En el tercer trimestre, el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha alcanzó los 787 euros el metro cuadrado. Esto supone que la región tiene el segundo precio más económico del país, por detrás de Extremadura. No obstante, en valores interanuales se ha producido un incremento del coste del 2,4%. A pesar de ello, la región sigue en valores muy alejados a los de antes del inicio de la crisis económica, cuando en plena burbuja inmobiliaria los precios de la vivienda eran un 52,5% superiores a los actuales.

Provincias

Entre las provincias españolas, los mayores descensos interanuales en el precio del metro cuadrado durante el último trimestre se dieron en Ourense (-5,2%), Cuenca (-4,9%), Castellón (-3,8%) y Salamanca (-3,4%).

Además, entre las más baratas destacan Cuenca (702 €/m2), Toledo (713 €/m2) y Teruel (720 €/m2).

En cuanto al resto de provincias castellano-manchegas, Ciudad Real es la siguiente más barata, con 723 €/m2, seguida de Albacete con 861 €/m2 y Guadalajara con 958 €/m2.

Capitales

La estadística del tercer trimestre muestra también que siete capitales de provincia se revalorizaron por encima del 10% en los últimos doce meses. Sin embargo, una decena de ciudades registran una caída acumulada superior al 50% desde los máximos que alcanzaron en la parte expansiva del ciclo. Es el caso de Guadalajara, donde con el descenso acumulado es del 57,1%, y también de Lleida (-55,6%), Castellón (-55,2%) y Zaragoza (-53,9%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en las cinco capitales de la región, la más barata es Cuenca con 1.013 €/m2, seguida de Ciudad Real con 1.025 €/m2 y Albacete con 1.041 €/m2. En el lado opuesto, las dos capitales más caras son Toledo (1.164 €/m2) y Guadalajara (1.119 €/m2).
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