El mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha ha arrancado 2026 con una fuerte aceleración de precios y con una demanda que, pese al encarecimiento, continúa mostrando una notable resistencia. El precio medio de la vivienda en la región alcanzó en el primer trimestre los 1.085 euros por metro cuadrado, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, lo que supone un incremento del 6,3% respecto al trimestre anterior y del 11,5% en comparación con el mismo periodo de hace un año.
El dato confirma que la comunidad autónoma se está viendo arrastrada por la nueva fase expansiva del mercado residencial español, aunque todavía mantiene precios muy por debajo de la media nacional, situada en 2.429 euros por metro cuadrado. La diferencia evidencia que Castilla-La Mancha sigue siendo uno de los territorios más asequibles para comprar vivienda, circunstancia que está favoreciendo tanto la demanda interna como el interés de compradores procedentes de Madrid.
La subida regional, además, supera claramente el crecimiento medio nacional trimestral, que fue del 3,5%, lo que apunta a una aceleración más intensa en mercados tradicionalmente más baratos. Este comportamiento suele producirse cuando las grandes capitales alcanzan niveles de precios difíciles de asumir y parte de la demanda busca alternativas en áreas periféricas bien conectadas.
En provincias como Toledo y Guadalajara, el efecto de la presión inmobiliaria madrileña continúa siendo determinante. La mejora de las comunicaciones, el teletrabajo y la búsqueda de viviendas más amplias y económicas han consolidado un flujo constante de compradores hacia municipios castellanomanchegos del entorno de la A-42, la A-5 y el Corredor del Henares.
Menos operaciones trimestrales, pero más actividad que hace un año
Pese al encarecimiento de la vivienda, las compraventas mantienen niveles elevados. En Castilla-La Mancha se registraron 8.623 operaciones durante el primer trimestre, un 1,5% menos que en el trimestre anterior. Sin embargo, en tasa interanual las operaciones crecieron un 7,5%, hasta alcanzar las 34.305 transacciones acumuladas.
El comportamiento del mercado refleja una cierta moderación tras el fuerte dinamismo vivido en los últimos ejercicios, aunque todavía lejos de una caída brusca de la actividad. De hecho, el descenso trimestral es muy similar al observado a nivel nacional, donde las compraventas bajaron un 0,1% respecto al trimestre anterior.
El mercado español continúa moviéndose, además, en cifras históricamente altas. Las 178.096 operaciones registradas entre enero y marzo representan niveles no vistos desde 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Hipotecas al alza y mayor endeudamiento
Uno de los factores que explica la fortaleza de la demanda es la recuperación del crédito hipotecario. En España, el número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 15,2% interanual en el primer trimestre, hasta superar las 513.000 operaciones.
El regreso de las hipotecas coincide con un contexto de estabilización de los tipos de interés tras las subidas aplicadas por el Banco Central Europeo en los últimos años. La expectativa de futuras rebajas del euríbor está animando nuevamente a muchos compradores a cerrar operaciones antes de que los precios sigan escalando.
También aumenta el esfuerzo financiero. El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado creció un 2,6%, hasta los 1.808 euros por metro cuadrado, encadenando ya doce trimestres consecutivos de incrementos.
La vivienda nueva vuelve a tensionar el mercado
Otro de los elementos que está impulsando los precios es el encarecimiento de la vivienda nueva. En España, este segmento subió un 6,2% trimestral, hasta situarse en 2.655 euros por metro cuadrado, marcando máximos históricos.
La escasez de oferta residencial nueva, el incremento de los costes de construcción y la falta de suelo finalista en determinadas zonas están limitando la capacidad del mercado para absorber la demanda sin trasladar presión a los precios.
En Castilla-La Mancha, donde el parque residencial tiene un peso importante de vivienda usada, esta tendencia también termina repercutiendo sobre el mercado de segunda mano, que continúa siendo la principal alternativa para buena parte de los compradores.
Castilla-La Mancha, todavía competitiva frente a los grandes mercados
Aunque la región registra una de las mayores subidas porcentuales del país, sigue muy alejada de los grandes polos inmobiliarios nacionales. Frente a los 1.085 euros por metro cuadrado de Castilla-La Mancha, la Comunidad de Madrid alcanza los 4.407 euros, Baleares los 4.173 y el País Vasco los 3.474 euros.
Esa brecha mantiene a Castilla-La Mancha como uno de los mercados más competitivos de España para familias jóvenes, compradores de reposición e incluso pequeños inversores que buscan rentabilidades más accesibles que en las grandes capitales.
Sin embargo, el fuerte incremento de precios empieza a generar preocupación sobre el acceso a la vivienda en determinados municipios de la región, especialmente en áreas metropolitanas de Toledo y Guadalajara, donde la demanda procedente de Madrid está tensionando progresivamente el mercado local.