El mercado de la vivienda en Castilla-La Mancha comienza a mostrar señales de normalización después de un arranque de año especialmente intenso. Los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que la compraventa de viviendas descendió un 1,8% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, con 2.890 operaciones, poniendo fin a una sucesión de meses de crecimiento y moderando la evolución de un sector que venía registrando cifras muy superiores a las de 2025.
Pese al retroceso interanual, el comportamiento del mercado inmobiliario regional continúa siendo notablemente más sólido que el del conjunto del país. Mientras Castilla-La Mancha apenas redujo un 1,8% sus operaciones, España registró una caída del 7,3%, lo que vuelve a situar a la comunidad entre las regiones con mayor resistencia de la demanda residencial.
Además, el dato de mayo no supone un cambio de tendencia brusco. En comparación con abril, las compraventas aumentaron un 4,9%, y las 2.890 operaciones constituyen el tercer mejor registro de un mes de mayo desde que existe la serie estadística del INE, únicamente superado por los años de mayor actividad del ciclo inmobiliario reciente.
De un inicio explosivo a una moderación del crecimiento
La evolución de los cinco primeros meses del año refleja un mercado que continúa en niveles elevados, aunque ha ido perdiendo intensidad conforme avanzaba el ejercicio.
Tras un comienzo de año marcado por un fuerte dinamismo, el mercado fue consolidando cifras históricamente altas. En abril ya se habían contabilizado 3.048 compraventas, con un ligero incremento interanual del 0,7%, muy lejos de los crecimientos de dos dígitos registrados en meses anteriores pero suficiente para mantener el volumen de operaciones en máximos para ese periodo del año.
La estadística de mayo confirma esa desaceleración progresiva. No se trata de un desplome de la demanda, sino de un ajuste tras varios meses excepcionalmente positivos, en un contexto en el que el mercado comienza a comparar sus resultados con un 2025 que ya había sido muy activo.
Segunda mano, la gran protagonista
Como viene siendo habitual, el mercado regional continúa apoyándose casi exclusivamente en la vivienda usada.
De las 2.890 operaciones registradas en mayo, 2.283 correspondieron a viviendas de segunda mano, frente a únicamente 607 viviendas nuevas. Asimismo, 2.731 compraventas afectaron a viviendas libres y solo 159 a viviendas protegidas.
Esta distribución evidencia que el principal problema del mercado continúa siendo la limitada oferta de vivienda de nueva construcción, incapaz de cubrir una demanda que sigue concentrándose en el parque residencial existente.
Mucha más actividad que la compraventa
La estadística del INE también pone de manifiesto el intenso movimiento del mercado inmobiliario más allá de las ventas.
Durante mayo se contabilizaron 4.796 transmisiones de viviendas en Castilla-La Mancha. Además de las compraventas, se registraron 810 herencias, 75 donaciones y nueve permutas.
Si se amplía el análisis al conjunto de fincas urbanas, las transmisiones alcanzaron las 9.656 operaciones, mientras que sobre fincas rústicas se contabilizaron otras 4.363, lo que confirma el elevado nivel de actividad del mercado patrimonial en la comunidad.
Un mercado que mantiene el pulso
El comportamiento de Castilla-La Mancha contrasta con el deterioro observado en buena parte del país. Solo Extremadura y Andalucía lograron incrementar las compraventas durante mayo, mientras que comunidades como Cantabria, Murcia o Baleares registraron descensos muy superiores.
Aunque el crecimiento experimentado durante los primeros meses del año se ha moderado, el volumen absoluto de operaciones continúa situando al mercado regional entre los más dinámicos de los últimos años.
La evolución de los próximos meses permitirá comprobar si el descenso de mayo constituye un episodio puntual condicionado por el calendario y el efecto base o si marca el inicio de una fase de estabilización tras varios ejercicios de fuerte expansión del mercado residencial.