La firma de hipotecas sobre viviendas ha retrocedido un 1,4% en Castilla-La Mancha en julio respecto al mismo mes de 2025, hasta situarse en 1.896 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso supone un empeoramiento de la evolución interanual respecto al comportamiento registrado en meses anteriores y se produce en un contexto de caída también a nivel nacional, aunque algo más acusada, del 3,49%.
El dato refleja además una ralentización en términos mensuales. En comparación con junio, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendido un 4,6% en Castilla-La Mancha.
La evolución del número de operaciones contrasta, sin embargo, con la del volumen de financiación. Las entidades financieras han prestado 236,6 millones de euros para constituir hipotecas sobre viviendas en la región durante julio, lo que supone un incremento del 7,35% interanual. Frente a junio, el capital prestado se ha reducido un 2%.
Más financiación para un número menor de operaciones
La combinación de ambos datos muestra que el mercado hipotecario regional ha movido en julio más capital pese a registrar menos operaciones. El importe medio financiado por hipoteca sobre vivienda se sitúa así, de forma aproximada, en 124.800 euros, frente a unos 114.600 euros un año antes.
Este comportamiento apunta a que el retroceso de la actividad hipotecaria no se ha trasladado al volumen de financiación, que mantiene tasas de crecimiento positivas. El incremento del capital prestado puede estar relacionado con el mayor importe de las operaciones realizadas durante el periodo.
En el conjunto de fincas, Castilla-La Mancha ha registrado en julio 2.632 hipotecas, por un capital total de 348,89 millones de euros. De ellas, 116 se han constituido sobre fincas rústicas y 2.516 sobre fincas urbanas.
Dentro de estas últimas, las viviendas han concentrado 1.896 operaciones, mientras que se han registrado 33 hipotecas sobre solares y otras 587 sobre otro tipo de fincas urbanas.
Las cancelaciones superan a las nuevas hipotecas sobre viviendas
Los datos del INE muestran también una intensa actividad en la modificación y cancelación de préstamos hipotecarios. Durante julio se han producido 28 subrogaciones al acreedor, es decir, cambios de entidad financiera, y 116 subrogaciones al deudor, correspondientes a cambios en el titular del préstamo.
Además, 416 hipotecas han experimentado cambios en sus condiciones, de las que 272 se han producido mediante novación.
En paralelo, las entidades han registrado la cancelación de 2.394 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ellos, 1.652 correspondían a viviendas, 123 a fincas rústicas, 570 a otras fincas urbanas y 49 a solares.
Por tanto, el número de cancelaciones de hipotecas sobre viviendas ha sido inferior al de nuevas operaciones, aunque se mantiene en niveles elevados.
Castilla-La Mancha, en una posición intermedia entre las comunidades
La evolución regional se sitúa en un punto intermedio dentro del mapa autonómico. Las mayores tasas de crecimiento interanual en el número de hipotecas se han registrado en Baleares (+8,59%), Asturias (+8,06%) y Galicia (+7,11%).
En el extremo contrario se encuentran Cantabria (-26,89%), Aragón (-20,51%) y La Rioja (-19,66%), que han registrado las mayores caídas.
En cuanto al capital prestado, Galicia ha encabezado el crecimiento, con un 19,76% más, seguida de Asturias, con un 17,13%, y Murcia, con un 16,62%. Cantabria ha registrado el mayor descenso, del 14,13%, seguida del País Vasco (-11,96%) y La Rioja (-10,14%).