La evolución de agosto resulta especialmente significativa porque se produce en un contexto nacional algo diferente. En España, las compraventas de viviendas han aumentado un 3,4% interanual, hasta 49.319 operaciones, mientras que las hipotecas sobre viviendas han crecido un 2,3%, hasta 33.841. Castilla-La Mancha se sitúa, por tanto, entre las comunidades donde el mercado de compraventa ha evolucionado peor que la media nacional, pero al mismo tiempo registra un crecimiento hipotecario claramente superior al conjunto del país.
Menos viviendas vendidas, pero más financiación
Las 2.288 compraventas de agosto suponen 238 operaciones menos que un año antes, de acuerdo con la tasa interanual del INE, y representan además un descenso del 30,9% respecto a julio. Aun así, el volumen alcanzado constituye el cuarto mejor registro para un mes de agosto de toda la serie histórica regional, lo que permite matizar el retroceso interanual.
La composición del mercado muestra además el predominio de la vivienda usada. De las 2.288 operaciones, 1.878 correspondieron a viviendas de segunda mano, mientras que las nuevas sumaron 410. La vivienda libre concentró 2.193 compraventas y la protegida apenas 95 operaciones.
Frente a esta pérdida de actividad en las compraventas, las hipotecas han evolucionado en sentido contrario. En agosto se constituyeron 1.549 préstamos sobre viviendas en Castilla-La Mancha, frente a los 1.417 de un año antes, lo que supone un incremento del 9,3%. La subida llega después del retroceso del 1,4% registrado en julio y devuelve al mercado hipotecario regional a tasas positivas. Los datos del INE confirman así que la financiación está mostrando una mayor resistencia que las operaciones de compraventa.
El préstamo medio aumenta más que el número de hipotecas
La evolución del importe financiado aporta una segunda señal relevante. Las entidades financieras han prestado en agosto 205,4 millones de euros para hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha, un 23,4% más que en el mismo mes de 2025. El crecimiento del capital prestado más que duplica el registrado por el número de operaciones.
Como consecuencia, el importe medio de las hipotecas ha aumentado un 12,9%, hasta 132.610 euros. El incremento es sensiblemente superior al crecimiento de las operaciones y refleja que los préstamos que se están constituyendo son, de media, de mayor cuantía.
La diferencia respecto al mercado nacional también es apreciable. En España, el importe medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda ha alcanzado los 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes, mientras que en Castilla-La Mancha el promedio se mantiene unos 48.700 euros por debajo, aunque crece a un ritmo mayor.
Esta evolución encaja con el encarecimiento que viene registrando el mercado residencial regional. El precio de la vivienda libre aumentó un 11,7% interanual en Castilla-La Mancha durante el segundo trimestre, acumulando diez trimestres consecutivos de incrementos trimestrales. El encarecimiento de los inmuebles hace que, incluso con un volumen de operaciones más reducido, las operaciones que siguen llegando al mercado requieran mayores cantidades de financiación.
Una demanda que no desaparece, pero encuentra más obstáculos
El contraste entre compraventas e hipotecas no significa que cada préstamo constituido en agosto corresponda a una compraventa registrada durante ese mismo mes. La Estadística de Hipotecas del INE recoge las operaciones inscritas en los Registros de la Propiedad, por lo que existe un desfase temporal respecto al momento en que se formaliza la compra. Además, no todas las adquisiciones de vivienda se financian mediante una nueva hipoteca y algunas operaciones hipotecarias pueden estar vinculadas a compraventas realizadas con anterioridad.
La fotografía que deja agosto es precisamente la de un mercado que no ha perdido completamente el acceso al crédito, pero sí muestra mayores dificultades para transformar la demanda en operaciones de compraventa. En Castilla-La Mancha se venden menos viviendas que un año antes, mientras aumenta el número de compradores que recurren a financiación y, sobre todo, la cantidad que necesitan pedir prestada.
El fenómeno adquiere mayor relevancia en un mercado donde los precios continúan creciendo a tasas de dos dígitos. La subida del 11,7% del precio de la vivienda en el segundo trimestre se produce además en una comunidad donde los valores residenciales siguen siendo inferiores a los de Madrid y otras áreas de fuerte presión inmobiliaria, una diferencia que ha contribuido durante los últimos años a atraer demanda hacia provincias como Toledo y Guadalajara.
El coste de financiar la vivienda vuelve a aumentar
La evolución hipotecaria se produce, además, con un ligero deterioro de las condiciones financieras. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas en España se ha situado en agosto en el 3,08%, frente al 3,01% de julio y el 2,88% de agosto de 2025. Es el nivel más elevado desde enero de 2025 y supone el segundo mes consecutivo con el tipo medio por encima del 3%.
El 64,1% de las nuevas hipotecas se ha contratado a tipo fijo, frente al 35,9% a tipo variable. El plazo medio se ha situado en 26 años. En las operaciones a tipo variable, el interés inicial ha sido del 2,95%, mientras que en las de tipo fijo ha alcanzado el 3,16%.
La combinación de precios crecientes y financiación más elevada dibuja así una doble presión sobre el comprador. Por un lado, necesita más capital para adquirir una vivienda; por otro, ese capital se obtiene en un contexto en el que el coste medio de las nuevas hipotecas ha vuelto a superar el 3%.
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