Pese al avance, el ritmo de crecimiento se ha moderado respecto a febrero, ya que la tasa interanual se desacelera ligeramente. El dato refleja un mercado todavía dinámico, apoyado en la recuperación de la demanda y en unas condiciones financieras más favorables que hace un año, aunque también condicionado por la persistente tensión en los precios de la vivienda.
Uno de los elementos más significativos del informe es el fuerte incremento del capital prestado. Las entidades financieras concedieron en marzo 230,28 millones de euros para hipotecas sobre viviendas en la región, un 33,65% más que hace un año. Sin embargo, respecto al mes anterior el volumen de financiación descendió un 8,5%, lo que apunta a una cierta contención tras el arranque de año.
El aumento del capital concedido por encima del crecimiento del número de operaciones evidencia además un encarecimiento medio de las viviendas financiadas o una mayor cuantía de los préstamos solicitados. En un contexto de precios al alza y de recuperación progresiva del crédito, el mercado regional mantiene un importante nivel de actividad, especialmente en el segmento residencial.
El comportamiento de Castilla-La Mancha se sitúa entre los más sólidos del país, aunque lejos de los incrementos registrados en comunidades como Navarra, donde las hipotecas crecieron un 60,4%, o Aragón, con un alza del 45,4%. En el lado contrario, Galicia, Castilla y León y País Vasco registraron descensos interanuales.
En términos globales, durante marzo se constituyeron en Castilla-La Mancha 2.512 hipotecas sobre el conjunto de fincas, con un desembolso total de 357,23 millones de euros. De ellas, 2.391 correspondieron a fincas urbanas y 121 a rústicas.
El informe también refleja un elevado volumen de cancelaciones hipotecarias. En total se extinguieron 3.096 préstamos sobre fincas, de los que 2.130 correspondían a viviendas. Este dato puede interpretarse como un síntoma de amortización anticipada o refinanciación de deuda por parte de hogares que buscan mejorar sus condiciones financieras tras la etapa de tipos de interés elevados.
Por otro lado, las modificaciones contractuales continúan teniendo un peso relevante en el mercado hipotecario regional. En marzo se registraron 446 cambios en las condiciones de las hipotecas, principalmente mediante novaciones, mecanismo utilizado habitualmente para renegociar tipos de interés o plazos de amortización sin cambiar de entidad bancaria.
La evolución del mercado hipotecario en Castilla-La Mancha confirma así una tendencia de crecimiento sostenido, aunque con señales de menor intensidad que en meses anteriores. El sector inmobiliario regional sigue beneficiándose de la estabilización de los costes financieros y de una demanda todavía activa, si bien la evolución de los tipos de interés y el acceso a la vivienda marcarán el comportamiento del mercado durante la segunda mitad del año.
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