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Las transmisiones patrimoniales también se resienten y el mercado de la vivienda retrocede en agosto

Agosto deja mal sabor de boca en el mercado de la vivienda. Según publica hoy el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas se redujo drásticamente el último mes, reflejando así el temor generado por los indicadores de desaceleración económica, que paralizan la inversión.

Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para construir nuevas viviendas en Castilla-La Mancha en los siete primeros meses del año han crecido un 8,4%. En total los expedientes de obra nueva superan en 99 a los firmados hace un año y llegan a los 1.278. Los datos todavía no reflejan el posible impacto que la nueva ley hipotecaria que entró en vigor el 16 de junio puede tener en el mercado de la edificación.

En julio en Castilla-La Mancha creció la firma de hipotecas y, aún más importante para la economía del sector, se incrementó considerablemente el capital prestado para dichos préstamos. Se constituyeron un total de 2.297 nuevas hipotecas, que alcanzaron un capital de 293,642 millones de euros, el importe de capital hipotecario más elevado de los últimos ocho años, concretamente desde febrero de 2011.

Los datos de julio son los mejores desde enero de 2013

Tras salvar los resultados del primer semestre del año, pese a la gran caída de la actividad en junio, el segundo semestre arranca con fuerza en el mercado de la compraventa de vivienda con el mejor dato registrado desde enero de 2013, asentando la recuperación del sector.

Observatorio primer semestre 2019

  • Las entidades financieras han firmado hipotecas por valor de 925 millones de euros, la cifra más alta desde 2012
  • La entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria reduce el número de operaciones en junio y rebaja el buen resultado del primer semestre

Los últimos datos de coyuntura del mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha referidos al primer semestre indican una moderación en el crecimiento del precio de la vivienda, un aumento de la compra que se frenó coincidiendo con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria a mediados de junio, y un aumento del número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas iniciadas e inscritas en el registro mercantil.

Liberbank y Haya Real Estate dan por comenzada la campaña de otoño lanzando al mercado casi 1.600 inmuebles con rebajas que alcanzan la mitad del precio original de venta.

Sólo 9 de las 1.193 viviendas terminadas en Castilla-La Mancha en los cinco primeros meses del año son de promoción pública

Durante los cinco primeros meses del año se firmaron en Castilla-La Mancha 1.952 visados de obra nueva. El acumulado hasta esa fecha es el mayor desde 2012 y supone un incremento de 107 proyectos más que en el mismo periodo de 2018, lo que supone un 7,08% de aumento en valores porcentuales. En el mismo periodo las viviendas terminadas en la Región cayeron un 43% y de las 1.193 acabadas, sólo 9 (0,75%) eran de promoción pública.

En mayo se firmaron un total de 1.974 hipotecas en Castilla-La Mancha, de las cuales 1.323 fueron suscritas sobre viviendas. Esto supone que el número de hipotecas sobre viviendas se incrementó un 13,9% en tasa anual y un 19,1% en tasa mensual. La media nacional se sitúa esta variación en un 11,2% más en tasa anual, por lo que el sector creció en la región por encima de la media del país.

Durante los seis primeros meses del año 1.005 familias castellano-manchegas fueron desalojadas forzosamente de sus casas como consecuencia de la ejecución de lanzamientos judiciales. Esto significa que el número de lanzamientos hipotecarios se ha ido viendo reducido en los últimos meses en la región. En 2018, en el mismo periodo del año, el número de desalojos forzosos era ya de 1.359,lo que supone que en 2019 han disminuido en un 26,04%.

Diez años después del estallido de la crisis del ladrillo

Los hogares castellano-manchegos prefieren la vivienda en propiedad al alquiler. Es una realidad que en España la compra de viviendas es muy superior a la de otros países europeos en los que el mercado del alquiler está muy reñido con el de compraventa de inmuebles. Dentro de esta premisa, Castilla-La Mancha es, junto a Extremadura, la región con menor rango de penetración del alquiler de vivienda y la región que presenta mayores facilidades para que los jóvenes accedan a la compra de inmuebles.

Cuenca, la provincia con el precio más barato del país

En agosto Castilla-La Mancha fue la Comunidad Autónoma con el precio de la vivienda de segunda mano se refiere. Según el estudio elaborado por el portal inmobiliario Pisos.com, el precio por metro cuadrado en la región se situó en agosto en los 908 euros, 2.168 euros por debajo del precio marcado por la región más cara, Baleares, que alcanzó los 3.076 euros por metro cuadrado de vivienda de segunda mano.

En el segundo trimestre del año la media nacional del precio de la vivienda (nueva y usada) se incrementó un 1,2% respecto al trimestre anterior. No obstante, en tasa anual, se observa cómo la variación disminuye 1,5 puntos y se sitúa en el 5,3%. En Castilla-La Mancha el comportamiento del mercado inmobiliario deja una menor bajada del índice de precios de la vivienda, pero el panorama en la región está dominado por precios más moderados que en el resto de Comunidades, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

En junio se firmaron un total de 1.493 hipotecas en Castilla-La Mancha, de las cuales 1.047 fueron suscritas sobre viviendas. Esto supone que el número de hipotecas sobre viviendas se contrajo un 20,9% en tasa mensual, pero mantiene un ritmo de crecimiento de la tasa anual del 3,3%. La media nacional se sitúa ambas tasas en negativo en junio, con un descenso del 14,3% mensual y del 2,5% anual.

  • El crecimiento semestral mantiene su fortaleza, aunque da signos de empezar a moderarse

La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha durante la primera mitad del año mantiene un crecimiento positivo con 10.785 operaciones realizadas, 1.297 más (13,67%) que en el mismo periodo de 2018. La caída mensual de junio de un 15,9% (respecto a mayo) ha restado casi un punto a la evolución acumulada del año. Esa bajada ha provocado que la evolución de la primera mitad del año sea la más moderada de los primeros semestres de los últimos años.