El precio medio en España se sitúa en 1.328 €/m2 y acumula un crecimiento del 10,9% desde el mínimo marcado en el primer trimestre de 2015. Pese a todo, la vivienda sigue estando un 35,2% por debajo del nivel de 2007. Madrid capital se ha revalorizado un 41,8% y Barcelona un 48,8% desde que tocaran sus respectivos mínimos en la crisis. La vivienda terminada (nueva y usada) en Madrid es un 18,9% más cara que hace un año y destaca con el mayor incremento interanual entre las capitales en el segundo trimestre, seguida de Málaga (+ 15,8%) y Palma de Mallorca (+12,9%). También registran subidas superiores al 6% en los últimos 12 meses Pamplona, Valencia, Castellón, Logroño, Valladolid, Granada, León, Huelva y Bilbao. La vivienda sigue siendo más barata que hace un año en 15 provincias y otras tantas capitales, concentradas principalmente en Extremadura, las dos Castillas, Aragón y la cornisa cantábrica.
La radiografía de la situación de la vivienda elaborada por la tasadora TINSA refleja que mientras que a nivel nacional la recuperación del mercado residencial crece en intensidad y en extensión geográfica, “no se observan signos claros de mejora en las dos Castillas, Extremadura y Galicia”. En concreto, la caída del precio registrada en nuestra Comunidad Autónoma al final de junio en comparación al año pasado es del 0,7%, lo que deja el valor medio del metro cuadrado en 782 euros, frente a los 1.328 que cuesta de media en el conjunto de España.
En todas las provincias de CLM ha descendido el precio de la vivienda en el último año
De hecho, Castilla-La Mancha es la región que más sufre el ajuste y en la que el precio de la vivienda a día de hoy más ha caído desde los valores máximos. En concreto, el metro cuadrado está a la mitad que hace una década. Para ser más exacto, la reducción es del 52,8%, aunque en provincias como Toledo el ajuste en la última década es del 56,5%, el mayor de todo el país. Le sigue Guadalajara con un descenso del 54,8% y Ciudad Real con un 53,6%. En la actualidad el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha (782 euros) es el segundo menor de toda España, ligeramente por encima de Extremadura, donde está en 748 euros.
Esta situación lleva a la principal tasadora del país a señalar que el mercado residencial sigue caracterizado por el avance a dos velocidades, mientras en unas provincias el precio de la vivienda en el último año crece a un ritmo por encima del 10% (Madrid, al 15,5%, Navarra al 10,5%, la Rioja al 10,1% o Baleares al 9,9%) en otras quince el precio, lejos de subir, baja. Entre las que el precio de la vivienda es inferior al de hace un año están Cuenca (que registra la mayor caída del país con un 6,5%).
En todas las provincias de nuestra Comunidad ha descendido el precio de la vivienda en el último año. Al ya señalado 6,5% de Cuenca, le sigue el 2,6% de Ciudad Real, el 1,1% de Toledo, el 0,7% de Albacete y el 0,1% de Guadalajara. El metro cuadrado más barato se da en Ciudad Real (696 euros) y el más alto en Guadalajara (950 euros). En Albacete es de 860 euros, en Toledo 714 y en Cuenca 698.
Si en el conjunto del país el plazo medio que se necesita para vender una casa es de 8 meses, en Castilla-La Mancha es de 10,4 meses. En Ciudad Real llega a 12,2; en Toledo a 10,3; en Guadalajara y Albacete a 10,1 y en Cuenca a 8,7
En cuanto a capitales de provincia, también hay 15 en las que el mercado residencial está más barato que hace un año. En ese grupo Ciudad Real es la segunda capital española que se apunta el mayor retroceso con un descenso del precio del 8,6%. Guadalajara es la segunda capital de la región que registra un descenso, en este caso del 0,2%. En el resto de capitales, el precio ha subido. Lidera Toledo con un 4,7%. Le siguen Cuenca con un 1,8% y Albacete con un 1,1%.
Los castellano-manchegos destinamos el 15,4% de nuestros ingresos a pagar la vivienda
Por lo que se refiere al valor medio de la hipoteca, a nivel nacional se sitúa en 118.339 euros. En Castilla-La Mancha es de 87.667 euros. Todas las provincias castellano-manchegas tienen cantidades más bajas. En Ciudad Real la hipoteca media es de 76.143 euros, en Cuenca 76.777, en Toledo 86.453, en Albacete 90.602 y en Guadalajara 99.809.
El precio medio de la cuota hipotecaria está a nivel nacional en 543 euros. En nuestra Comunidad es de 398 euros. En tres provincias de la región no alcanzan los 400 euros. En Ciudad Real es de 345 euros, en Cuenca 348 y en Toledo 392. En Albacete es de 411 euros y Guadalajara presenta el valor más elevado, 453 euros.
Según los cálculos de Tinsa, el esfuerzo financiero medido en el porcentaje de los ingresos familiares dedicados al pago del primer año de hipoteca es del 16,5% en Albacete (casi igual que la media nacional que es del 16,8%). En Toledo es del 15,2%; Guadalajara 14,8%, Cuenca 14,7% y Ciudad Real 13,9%.
A pesar de los precios reducidos, el plazo que se necesita para vender una casa es superior a la media
Otros indicadores que dan idea del parón de la construcción en la Comunidad son los de transmisiones y los visados de obra nueva vivienda por cada 1.000 viviendas del parque provincial. Las transmisiones patrimoniales de Cuenca han llegado al 11,6 por mil; de Ciudad Real al 13,4; Albacete al 14,4; Guadalajara al 19,8 y Toledo al 20,3. La media nacional es del 21,2 por mil.
En cuanto a las licencias para construcción de nuevas casa, la tasa por mil en España es del 3,2. En esa misma cifra está Albacete. En Guadalajara es del 3,1; en Toledo 2,2; Ciudad Real 1,8 y Cuenca 1,6.
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