El incremento en la actividad promotora de Montepino es el secreto detrás de los buenos resultados de ingresos de la socimi. En este contexto, la compañía entregó en el ejercicio activos con una superficie bruta alquilable (GLA) de 220.500 m2, lo que supone un crecimiento de un 51% respecto al volumen puesto en operación el año anterior.
En paralelo a la evolución de su actividad de promoción logística, Montepino impulsó mejoras en materia de eficiencia operativa que le permitieron incrementar los ingresos netos en un 46%, hasta los 31,5 millones de euros. Todo ello contribuyó al crecimiento del resultado bruto de explotación (ebitda), que alcanzó los 19,5 millones de euros, un 65% más que en 2022.
Respaldo financiero y proyectos en CLM
Por otro lado, Montepino -que cotiza en Euronext Access París- consiguió en 2023 un total de 209 millones de euros de financiación verde para cinco proyectos logísticos, en un entorno marcado por el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito.
Dentro de estos proyectos que han accedido a la financiación, cabe destacar el que ya es el proyecto logístico más sostenible de la la provincia de Toledo, en el Polígono Industrial “Los Pradillos II” de Illescas, que ya cuenta con dos edificios con una superficie total de 218.000 metros cuadrados.
A este gran proyecto verde de Montepino se suman otros de gran relevancia tanto en la provincia de Toledo como en Guadalajara.
De hecho, el grueso de la actividad inmologística de la socimi de Valfondo se concentra en Castilla-La Mancha, tanto en Toledo capital, la zona de La Sagra toledana, así como en el Corredor del Henares (con 7 activos en marcha).
A cierre de 2023, la cartera de la SOCIMI contaba con una superficie bruta alquilable de 1,9 millones de m2. En número, estaba compuesta por 51 activos logísticos, de los que casi la mitad se correspondían con naves operativas (25), en tanto que el resto eran suelos en ubicaciones estratégicas en las principales rutas de transporte destinados al desarrollo y a la futura promoción (15) e inmuebles en construcción (11).
Estrategia para la próxima década
En línea con el Plan de negocio a diez años aprobado por Montepino en 2021, la compañía continuará enfocada, por un lado, en consolidar su cartera actual de activos operativos, de muy alta calidad, con arrendamientos de largo plazo con operadores de primer nivel y rentas indexadas a inflación, y por otro, en finalizar sus desarrollos en marcha y, al mismo tiempo, en buscar los operadores más adecuados para los suelos que están pendientes de desarrollo. Este impulso permitirá a la SOCIMI contar con la práctica totalidad de la cartera operativa para 2027.
Montepino se ha afianzado como uno de los gestores inmologísticos líderes en la Península Ibérica y en España cuenta con una presencia consolidada en la zona centro. Valfondo Investment Management continuará impulsando la gestión de los activos de Montepino y el desarrollo de los mismos de acuerdo con los estándares más exigentes en materia de sostenibilidad, una estrategia que ya ha permitido a la SOCIMI contar con certificaciones LEED en todos sus inmuebles operativos.
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