Sin embargo, el dato más significativo no está tanto en el volumen de ventas como en la evolución de los precios. El metro cuadrado alcanzó un valor medio de 924 euros, un 17,6% más que en abril del año pasado, el tercer mayor incremento del país, solo por detrás de Asturias y La Rioja.
La combinación de ambos indicadores refleja un mercado que continúa mostrando fortaleza pese al contexto de desaceleración nacional, pero también apunta a un cambio de tendencia. Castilla-La Mancha sigue siendo una de las comunidades más asequibles para adquirir una vivienda, aunque el ritmo de encarecimiento comienza a acercarla a la dinámica que desde hace años experimentan otros territorios.
Un mercado que mantiene el pulso
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado muestran que Castilla-La Mancha conserva una capacidad de resistencia superior a la media nacional. Frente a las caídas registradas en mercados tan relevantes como Madrid (-11,3%), Cataluña (-10,2%), Comunidad Valenciana (-15,5%) o Baleares (-17,1%), la región consigue mantener prácticamente estable el número de compraventas.
Este comportamiento responde, en parte, a que el mercado regional continúa ofreciendo precios considerablemente inferiores a la media española. Con 924 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha es la segunda comunidad con la vivienda más barata del país, únicamente por detrás de Extremadura (763 euros), y muy lejos de la media nacional, que se sitúa en 2.046 euros.
Ese diferencial sigue convirtiendo a la comunidad en una alternativa atractiva tanto para compradores locales como para familias que buscan vivienda a precios más accesibles que en grandes áreas metropolitanas, especialmente en las provincias más próximas a Madrid.
El precio crece mucho más deprisa que la actividad
Si el número de operaciones apenas avanzó un 0,7%, el precio medio aumentó un 17,6%, una diferencia que evidencia una presión creciente sobre el mercado.
Aunque Castilla-La Mancha continúa siendo una de las regiones más económicas para comprar vivienda, el fuerte incremento del precio confirma que la demanda sigue mostrando solidez y que el margen para encontrar viviendas asequibles comienza a reducirse.
La evolución también sitúa a la región entre las comunidades donde el mercado inmobiliario se está revalorizando con mayor intensidad, muy por encima del incremento medio nacional del 9,4%.
Las hipotecas también evolucionan mejor que la media
Otro dato que refleja la fortaleza relativa del mercado es la financiación.
Mientras los préstamos hipotecarios destinados a la compra de vivienda descendieron un 6,3% en el conjunto del país, Castilla-La Mancha registró un ligero incremento del 0,4%, siendo, junto con Cataluña, una de las dos únicas comunidades donde aumentó la firma de nuevas hipotecas.
Este comportamiento indica que la demanda mantiene capacidad de acceso al crédito pese a un contexto financiero todavía condicionado por unos tipos de interés superiores a los existentes hace apenas dos años.
Una ventaja competitiva que empieza a reducirse
El principal atractivo inmobiliario de Castilla-La Mancha ha sido históricamente su bajo precio respecto a otras comunidades. Esa ventaja continúa existiendo, pero empieza a estrecharse.
El incremento anual del 17,6% supera ampliamente el crecimiento registrado en la mayoría de autonomías y, de mantenerse durante los próximos ejercicios, podría reducir parte del atractivo económico que actualmente ofrece la región frente a otros mercados.
En este escenario, el desafío pasa por acompasar el crecimiento de la demanda con una mayor oferta residencial que permita contener la escalada de precios y mantener el acceso a la vivienda como uno de los principales factores de competitividad de Castilla-La Mancha.
Los datos de abril muestran, en definitiva, un mercado inmobiliario más sólido que el del conjunto de España, aunque también evidencian que la comunidad comienza a compartir uno de los principales problemas del sector: una subida de precios muy superior al crecimiento de la actividad.
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