La subida de los tipos de interés marcada por el Banco Central Europeo, que encarece el coste de cualquier tipo de crédito, incluido los hipotecarios, así como un entorno económico "hostil", con el coste de la vida disparado y la inflación subyacente por la nubes comiéndose el ahorro de las familias o incitando a posturas más conservadoras, son algunos de los factores determianantes para el frenazo en la compraventa de vivienda al término del pasado año.
No obstante, según señala en un comunicado el decano de Registradores de la región, Alfredo Delgado, los malos datos del cuarto trimestre no evitan que el año 2022 haya sido "uno de los mejores del ciclo estadístico, semejante al año 2006, ya que se han vendido en Castilla-la Mancha un total de 26.700 viviendas (un 14,9% más que el año pasado) y se han constituido un 3,8% más de hipotecas, hasta las 16.830 hipotecas constituidas".
De ellas, 1.126 fueron transacciones en Toledo (+20%); 5.043 en Ciudad Real (+18%); 4.373 en Guadalajara (+14%); 3.996 en Albacete (+17%), y 2.024 en Cuenca (+8%).
Como dato complementario el 53% de las viviendas vendidas en Albacete lo son en la capital, mientras que en Toledo solo el 9 % lo son en Toledo capital.
El precio de la vivienda subió en 2022 en Castilla-La Mancha un 1,9%, hasta los 844 euros/m2. Por provincias destacan las subidas anuales de las provincias de Toledo +5,4% con 812 euros/m2 y de Guadalajara +5,1% y 1.134 euros/m2. En Cuenca la subida fue del 1,4%, hasta los 684 euros/m2 y en Albacete apenas fue de un 0,8% con 946 euros/m2, mientras que Ciudad Real redujo el precio medio de la vivienda un -2,5% hasta los 633 euros/m2, consolidándose como la provincia más barata de España.
Por capitales de provincia, Toledo es la capital más cara, con una subida de precios de un 6,7% hasta los 1.404 euros/m2 ,siguiéndole Guadalajara con una subida de 1,3% y un precio de 1.403 euros/m2. Cuenca se mantiene en la línea del año pasado con una fuerte subida del 6,4% y un precio de 1.144 euros/m2 , mientras que en Albacete los precios descienden apenas un 0,3% con 1.236 euros/m2.
Albacete registra un fuerte descenso de los precios en Ciudad Real del -1,67%. Destaca dentro de las capitales de provincia, la fuerte subida de Cuenca, que ya apuntaba el año pasado.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA
Así, el precio medio de una vivienda en la región se sitúa en 103.300 euros Castilla-La Mancha, número uno en viviendas unifamiliares y en el tamaño. La región encabeza la estadística en cuanto al número de viviendas unifamiliares vendidas: el 37% de las viviendas que se venden en Castilla-La Mancha son unifamiliares. Este dato ha ido subiendo desde la pandemia en todas las comunidades, si bien se sitúa en un 22% a nivel nacional. Por otro, el tamaño de la vivienda media en nuestra Comunidad Autónoma se sitúa en 123 m2, frente a los 100 de media nacional.
El crédito hipotecario sube un 6,2%, si bien el descenso en la constitución de hipotecas en el último trimestre es importante, eso no ha empañado los resultados del año 2022, en el que se han constituido 16.830 hipotecas, un 3,8% más. Este dato arroja que el 37% de las viviendas compradas en Castilla-La Mancha no necesitan financiación.
El crédito hipotecario por metro cuadrados de vivienda se sitúa en 788 euros/m2, con una subida del 6,2% con una hipoteca media por vivienda de 102.187 euros y una subida también del 5%. Estas nuevas hipotecas se constituyen en un 60% a tipo fijo y a un tipo de interés, si es fijo, del 2,48%, y si es variable 2,15%, y por plazo de duración de 24 años.
Los indicadores de acceso al crédito hipotecario se deterioran, si bien en la región se mantiene una ratio muy razonable con una cuota hipotecaria media de 462,50 euros y una subida del 4,7%, lo que supone un 25% del salario de un castellano-manchego.
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