Los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un cambio de tendencia después de que el mercado regional hubiera registrado descensos en meses anteriores. En junio se contabilizaron 3.027 operaciones de compraventa, un volumen que supone el segundo mejor registro para un mes de junio desde que existen estadísticas, lo que confirma una recuperación significativa de la actividad.
Un cambio de tendencia tras un semestre irregular
El fuerte incremento de junio contrasta con la evolución mostrada durante buena parte del año. Castilla-La Mancha había encadenado meses de resultados mucho más moderados e incluso negativos, en un contexto marcado por los elevados tipos de interés hipotecarios y la incertidumbre económica.
El repunte coincide además con una mejora del mercado nacional, que también rompe una racha de cinco meses consecutivos de descensos interanuales, aunque con una intensidad muy inferior a la registrada en la comunidad autónoma.
La diferencia resulta especialmente significativa porque el crecimiento regional supera en más de veinte puntos porcentuales al promedio español, lo que evidencia un comportamiento diferencial del mercado castellano-manchego.
La segunda mano sigue siendo el motor del mercado
La estructura del mercado regional apenas varía. De las 3.027 viviendas vendidas, 2.328 correspondieron a inmuebles usados, lo que representa cerca del 77% de todas las operaciones, mientras que las viviendas nuevas sumaron 699 compraventas.
También continúa siendo claramente mayoritario el mercado libre. Las viviendas libres concentraron 2.882 operaciones, frente a solo 145 viviendas protegidas, confirmando el escaso peso que mantiene la vivienda con algún régimen de protección dentro del conjunto del mercado.
Más movilidad residencial
Más allá de las compraventas, junio dejó un elevado volumen de movimientos sobre el parque residencial. En total se realizaron 4.808 transmisiones de viviendas, incluyendo herencias, donaciones y otros negocios jurídicos.
El elevado número de 847 herencias pone de manifiesto que una parte importante de la movilidad inmobiliaria continúa produciéndose por transmisión patrimonial y no exclusivamente por operaciones de mercado.
En conjunto, durante junio se registraron 8.049 transmisiones de fincas urbanas y otras 3.907 operaciones sobre fincas rústicas, lo que confirma un notable dinamismo en el mercado inmobiliario regional.
Castilla-La Mancha gana atractivo residencial
El comportamiento del mercado regional responde a varios factores que vienen consolidándose en los últimos años. Castilla-La Mancha mantiene precios de la vivienda considerablemente inferiores a los de Madrid y otras comunidades, lo que continúa atrayendo compradores tanto para primera residencia como para reposición de vivienda.
A ello se suma la mejora de las comunicaciones con la Comunidad de Madrid, el crecimiento demográfico en buena parte del corredor del Henares y de la provincia de Toledo, así como el desarrollo industrial y logístico que está impulsando el empleo en numerosos municipios.
La estabilización de los costes de financiación hipotecaria durante los últimos meses también está favoreciendo que parte de la demanda embalsada vuelva al mercado tras el paréntesis provocado por las sucesivas subidas de los tipos de interés.
El mercado nacional recupera el crecimiento
En España se formalizaron 59.288 compraventas de viviendas, la cifra más elevada para un mes de junio desde 2007.
El crecimiento nacional fue posible gracias al avance de la vivienda nueva, que aumentó un 6,3%, mientras que la segunda mano apenas registró un incremento del 0,3%.
Pese al dato positivo de junio, el balance del primer semestre continúa siendo ligeramente negativo. Entre enero y junio la compraventa de viviendas acumula una caída del 2,6% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que pone de relieve que la recuperación del mercado aún no se ha consolidado plenamente a escala nacional.
En este contexto, Castilla-La Mancha destaca como uno de los territorios que mejor está aprovechando el regreso de la demanda, situándose entre las comunidades con mayor dinamismo inmobiliario del país y confirmando la fortaleza que viene mostrando su mercado residencial frente a la media española.
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