Con este resultado, Castilla-La Mancha encadena doce meses consecutivos de crecimiento interanual, en una tendencia que refleja la reactivación del crédito hipotecario en un contexto de mayor estabilidad financiera.
En comparación con el mes anterior, la evolución también es positiva. Las hipotecas sobre viviendas crecieron un 12,4% respecto a enero, en línea con el repunte general del mercado en el inicio del año.
Más crédito y mayor volumen de negocio
El dinamismo del mercado no se limita al número de operaciones. El capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha ascendió a 251,55 millones de euros, lo que representa un aumento del 44,75% interanual. En términos mensuales, el crecimiento fue del 10,3%.
Este incremento del capital por encima del número de operaciones apunta a un aumento del importe medio de los préstamos, en línea con la evolución al alza de los precios de la vivienda.
Predominio de la vivienda en el mercado hipotecario
Atendiendo al conjunto de fincas, en la región se constituyeron 2.702 hipotecas en febrero, con un desembolso total de 314,52 millones de euros. De ellas, 2.594 correspondieron a fincas urbanas y 108 a rústicas.
Dentro del segmento urbano, el peso de la vivienda sigue siendo claramente mayoritario, con 2.009 hipotecas constituidas sobre viviendas frente a 54 operaciones sobre solares y otras 531 correspondientes a otro tipo de inmuebles, lo que confirma el protagonismo del mercado residencial dentro de la actividad hipotecaria en Castilla-La Mancha.
Además, se registraron 418 modificaciones en las condiciones de las hipotecas, de las que 313 fueron novaciones, junto a 21 subrogaciones al acreedor y 84 al deudor.
Por otro lado, se cancelaron 2.273 préstamos, entre ellos 1.649 hipotecas sobre viviendas, lo que evidencia un mercado activo también en la amortización y reestructuración del crédito.
Castilla-La Mancha, entre las regiones más dinámicas
El comportamiento del mercado hipotecario presenta importantes diferencias territoriales. Castilla-La Mancha se sitúa entre las comunidades más dinámicas, solo por detrás de Madrid, que lidera el crecimiento con un 36,87%, y por delante de Andalucía, con un 24,70%.
En el lado opuesto, destacan los descensos de Extremadura (-17,3%), País Vasco (-7,16%) y La Rioja (-4,71%), lo que confirma una evolución desigual del mercado en función del territorio.
En cuanto al capital prestado, el crecimiento es prácticamente generalizado. Sobresalen Andalucía (+48,16%), Castilla-La Mancha (+44,75%) y Galicia (+41,10%), mientras que La Rioja es la única comunidad donde el importe desciende, con un -1,24%.
Un crecimiento apoyado en la accesibilidad
El mayor dinamismo de Castilla-La Mancha frente a la media nacional responde, en gran medida, a factores estructurales. La región mantiene precios de vivienda más accesibles que los grandes mercados urbanos, lo que favorece la demanda y facilita el acceso a financiación.
En este contexto, febrero refuerza la idea de un cambio de ciclo en el mercado hipotecario, con una recuperación más intensa en territorios donde existe mayor margen de crecimiento. Castilla-La Mancha se consolida así como uno de los focos más activos del crédito inmobiliario en España.
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