El dato adquiere mayor relevancia porque se produce después de un mes de julio en el que la compraventa de viviendas todavía había mostrado un comportamiento positivo en Castilla-La Mancha. El cambio de tendencia ha sido intenso: respecto a julio, las operaciones han caído un 30,9%. Se trata, no obstante, de una comparación condicionada por la fuerte estacionalidad del mercado inmobiliario durante los meses de verano.
Pese al descenso interanual, las 2.288 operaciones registradas en agosto constituyen el cuarto mejor dato de un mes de agosto de toda la serie histórica de Castilla-La Mancha, lo que introduce un matiz importante al analizar la evolución del mercado. La actividad se ha situado por debajo de la registrada un año antes, pero continúa en niveles relativamente elevados en términos históricos.
El mercado de segunda mano concentra ocho de cada diez operaciones
La estructura de las operaciones muestra además que el retroceso se concentra en un mercado dominado por la vivienda usada. De las 2.288 compraventas registradas, 1.878 correspondieron a viviendas de segunda mano, frente a 410 operaciones sobre vivienda nueva.
En términos porcentuales, la vivienda usada ha concentrado alrededor del 82% de las compraventas de agosto, mientras que la nueva representa aproximadamente el 18%. Esta composición refleja uno de los principales rasgos del mercado regional: la actividad residencial continúa descansando fundamentalmente sobre el parque existente, mientras que la oferta de vivienda nueva mantiene un peso sensiblemente menor.
Por régimen, 2.193 operaciones fueron de vivienda libre y únicamente 95 correspondieron a vivienda protegida. La vivienda libre ha representado así cerca del 96% de las compraventas, frente a poco más del 4% de la protegida.
El contraste con el mercado nacional resulta significativo. En España, las compraventas crecieron un 3,4% en agosto, con incrementos tanto en vivienda nueva (+4,9%) como usada (+3%). En Castilla-La Mancha, en cambio, el comportamiento ha sido negativo y la comunidad ha pasado a situarse entre las regiones con mayor descenso.
Las transmisiones inmobiliarias van mucho más allá de la compraventa
La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE permite observar una realidad más amplia que la evolución de las compraventas. Los registros no recogen únicamente operaciones de adquisición mediante compra, sino también herencias, donaciones, permutas y otros títulos de transmisión.
En agosto se registraron en Castilla-La Mancha 6.374 transmisiones de fincas urbanas. De ellas, 4.084 fueron compraventas, 1.088 herencias, 97 donaciones, 52 permutas y 1.053 operaciones correspondientes a otros títulos.
El volumen de herencias resulta especialmente significativo: las 1.088 transmisiones por esta vía equivalen a más de una cuarta parte de las compraventas de fincas urbanas registradas durante el mes. En el caso de las viviendas, las herencias alcanzaron 643 operaciones, frente a las 2.288 compraventas.
Este comportamiento pone de manifiesto que el mercado de la vivienda regional no se limita a la actividad derivada de la demanda de compradores. Una parte relevante de los cambios de titularidad se produce mediante transmisiones patrimoniales que no implican una operación de mercado convencional.
A ello se suma el peso del suelo y los inmuebles rústicos. En agosto se contabilizaron 3.317 transmisiones de fincas rústicas, con 1.647 herencias y 1.113 compraventas, además de 81 donaciones, nueve permutas y 467 operaciones de otro tipo.
En conjunto, por tanto, Castilla-La Mancha ha registrado en agosto 9.691 transmisiones de fincas urbanas y rústicas, según la suma de las operaciones comunicadas por el INE. La diferencia entre este volumen y las compraventas de viviendas permite apreciar la amplitud del mercado patrimonial que se mueve cada mes en la región.
El mercado nacional recupera tirón
El comportamiento de Castilla-La Mancha se separa en agosto de la evolución del mercado residencial español. El conjunto nacional ha registrado 49.319 compraventas de viviendas, un 3,4% más que un año antes, después del descenso del 5,1% registrado en julio.
La recuperación nacional tampoco ha sido homogénea. Once comunidades han aumentado sus compraventas y seis las han reducido. Extremadura ha encabezado el crecimiento, con un 32,1%, seguida de Cantabria (+21,7%) y Murcia (+12,6%). En el extremo opuesto se encuentran La Rioja (-19%), Castilla-La Mancha (-9,4%) y Castilla y León (-7,1%).
La vivienda usada concentra el ajuste
El comportamiento de la vivienda nueva merece una consideración específica. Las 410 operaciones registradas en agosto representan alrededor del 18% del total regional, mientras que las viviendas usadas suman 1.878 operaciones.
La elevada dependencia de la vivienda usada significa que cualquier variación en la disponibilidad de inmuebles existentes tiene una incidencia inmediata sobre el número total de operaciones. En un contexto de precios residenciales elevados y oferta limitada, el descenso de las transacciones no tiene por qué significar necesariamente una desaparición de la demanda, sino que puede reflejar también las dificultades para casar las expectativas de compradores y vendedores.
El dato nacional ofrece una pista en este sentido. Aunque España ha aumentado sus compraventas en agosto, acumula todavía una caída del 2,3% en los ocho primeros meses del año. La vivienda usada acumula un retroceso del 2,5%, mientras que la nueva cae un 1,8%.
El mercado, por tanto, mantiene un volumen elevado de operaciones, pero lo hace en un entorno en el que la oferta disponible y el nivel de precios condicionan cada vez más la capacidad de materializar la demanda.
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