Radiografía del alquiler de vivienda en CLM: Se encarece un 2,1% anual y el precio del metro cuadrado es de los más bajos del país

El informe señala que, a medida que ha avanzado el año 2019 la variación interanual de la vivienda en alquiler ha ido perdiendo fuerza. Por tanto, podemos decir que atrás hemos dejado las grandes subidas del precio del alquiler.

No obstante, por primera vez desde mayo de 2007 el precio medio del alquiler en España pasa de los 10 €/m2 al mes, en concreto en diciembre se sitúa en 10,18€/m2 al mes, un valor que no se alcanzaba desde mayo de 2007. Uno de los principales motivos que ha propiciado esta subida de precios es la escasa oferta de vivienda en alquiler, especialmente en las grandes ciudades. La gran demanda existente ahora mismo hace que la oferta actual sea insuficiente.

Casi la mitad (45%) de los particulares que han alquilado o intentado alquilar en los últimos doce meses afirma decantarse por el arrendamiento porque su situación económica no le permite adquirir una vivienda. Sin embargo, sólo el 17% escoge el arrendamiento porque la compra no entra en sus planes, según el informe “Experiencia en alquiler en 2019” publicado por Fotocasa.

Comportamiento desigual por Comunidades

El precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 16 de las 17 Comunidades Autónomas. Al cierre de 2019, los mayores incrementos registrados corresponden a la Comunidad Valenciana con un 10,2 % y País Vasco con un 10 %. Muy de cerca le siguen Andalucía (9,4 %), Galicia (8 %), Región de Murcia (7,8 %), Aragón (7,2 %), Navarra (5,9 %), Cantabria (5,2 %), La Rioja (4,7 %), Canarias (4,4 %), Asturias (4,3 %), Cataluña (3,1 %), Madrid (2,3 %), Castilla-La Mancha (2,1 %), Castilla y León (0,9 %) y Extremadura (0,3 %). Sólo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (-0,3 %).

En cuanto al precio absoluto por metro cuadrado, se ha visto incrementado en todas las regiones del país. La Comunidad de Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 14,86 euros/m² al mes. Por su parte, Castilla-La Mancha registra un precio medio de 5,46 euros el metro cuadrado de vivienda en alquiler al mes, el segundo precio medio más bajo del país, después de Extremadura (4,92€/m²).

Precios del alquiler por provincias

Si a cierre de 2018 el precio se incrementaba en 46 provincias, a cierre de 2019 son 43 las provincias que suben el precio, es decir, el 86% de las provincias españolas suben los precios anuales del alquiler.

Las diez provincias con mayor incremento en 2019 son: Sevilla (14,2%), Castellón (12%), Lleida (11,8%), Girona (11,6%), A Coruña (11,5%), Bizkaia (11,4%), Valencia (11,4%), Cádiz (11,1%), Toledo (10,7%) y Alicante (10,2%). En el lado contrario de la balanza, la máxima caída corresponde a Palencia con un -2,6 %. Le siguen muy de cerca, Cáceres (-1,8 %), Cuenca (-1,2 %), Lugo (-0,7 %) e Illes Balears (-0,3 %).

Del resto de provincias castellano-manchegas, Guadalajara registró un aumento del precio del alquiler del 8,3%, Ciudad Real del 4,3%y Albacete del 0,4%.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado en función de la provincia, Barcelona encadena por quinto año consecutivo el primer lugar como la provincia más cara de España con 15,74 euros/m² al mes. Madrid ocupa el segundo lugar por tercer año consecutivo con 14,86 euros/m² al mes. En el tercer puesto del ranking de provincias, con un precio medio de 14,52 euros/m² al mes, encontramos por tercer año a Gipuzcoa.

En Castilla-La Mancha el precio medio por metro cuadrado más elevado se sitúa en Guadalajara, con 6,75 euros/m². Le siguen Albacete (5,97 euros/m²), Toledo (5,95 euros/m²), Cuenca (5,51 euros/m²) y Ciudad Real (5,10 euros/m²).