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El mercado inmobiliario de CLM trata de recuperarse tras la fuerte caída en el confinamiento y en la desescalada
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El mercado inmobiliario de CLM trata de recuperarse tras la fuerte caída en el confinamiento y en la desescalada

  • Septiembre, octubre y noviembre marcan una tendencia al alza de las operaciones de compraventa
  • El confinamiento en la primera ola hundió el mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha

miércoles 20 de enero de 2021, 11:40h

El mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha presenta su cara y su cruz en el año del Covid. Los datos reflejan cómo el descenso de las operaciones en los meses afectados por el confinamiento de la primera ola (marzo, abril y mayo) es el que determina los resultados acumulados hasta finales de noviembre. La desescalada en los tres meses siguientes también se dejó sentir en la compraventa de viviendas, que empezó a recuperarse en septiembre para alcanzar un mes de noviembre inusual (2.047 operaciones), el mejor desde 2007.

Entre los datos negativos, destaca que se ha truncado la tendencia de crecimiento que la compra de viviendas experimentaba de manera ininterrumpida desde 2015. El mercado se anota 16.412 operaciones en los once primeros meses del año pasado, 2.320 menos (-12,39%) que en el mismo periodo de 2019. La pérdida se registra fundamentalmente en los meses de confinamiento en la primera ola (marzo, abril y mayo), en los que las transacciones descienden en 2.220.

A pesar del descenso interanual, 2020 es el tercer año con mayor volumen de transacciones desde 2008 cuando estalló la crisis del ladrillo, tras las contabilizadas en 2019 y 2018. Las ventas acumuladas (16.412) están por encima de las de 2017 (15.158).

La vivienda usada sigue marcando las operaciones, tal y como empezó a suceder en 2014, año hasta el que fundamentalmente la nueva mandaba en el mercado. Hasta noviembre del año pasado, las ventas acumuladas de obra nueva ascendían a 3.403 frente a las 13.009 de las usadas. Y mientras el volumen de operaciones de las primeras descendía un 14,75%, las usadas lo hacían un 11,74%.

Por calificación, la vivienda libre (15.269) sigue concentrando las transacciones inmobiliarias en Castilla-La Mancha, con el 93% de las mismas, mientras que la protegida (1.143) se mantiene en los mínimos alcanzados el año pasado. Las operaciones en el mercado libre se anotan un retroceso del 12,62% y en el de casas protegidas del 9,14%.

Como se ha señalado con anterioridad, Castilla-La mancha lidera en noviembre el crecimiento interanual del volumen de transacciones, con un 33,5%, mientras que la media nacional se quedó en el 1,9%, lastrada por el hundimiento de Baleares (-16,8%) y los malos resultados de Andalucía (-7,1%), Murcia (-6%) y Navarra (-6%).

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