Las dos capitales registran las mayores subidas tanto en venta como en alquiler en Castilla-La Mancha, impulsadas por la escasez de oferta, la presión de la demanda y la proximidad a Madrid. Los barrios de ambas ciudades alcanzan ya niveles cercanos a los de áreas metropolitanas de mayor tamaño.
Mientras Toledo destaca por ser la capital más cara para alquilar, Guadalajara se sitúa como la ciudad con el precio de venta más alto de la comunidad. El análisis barrio a barrio revela, además, enormes diferencias internas que explican la desigualdad en el acceso a la vivienda.
Toledo: la capital más cara para alquilar en la región
Toledo cerró 2025 como la capital provincial con el alquiler más elevado de Castilla-La Mancha, con precios medios que se sitúan entre los 9 y los 10 euros por metro cuadrado. En algunas zonas, la presión supera incluso esos registros, especialmente en barrios céntricos y turísticos.
Casco Histórico
El Casco histórico se mantiene como la zona más cara de la ciudad.
-
Alquiler: entre 10,5 y 12 €/m².
-
Venta: entre 2.000 y 2.200 €/m².
La convivencia entre vivienda residencial y pisos turísticos, la escasez de oferta y la fuerte demanda elevan los precios a niveles máximos.
Buenavista y Santa Teresa
Son dos de los barrios más codiciados por su dotación educativa, comercial y su proximidad al centro.
-
Alquiler: entre 9 y 10,5 €/m².
-
Venta: entre 1.900 y 2.100 €/m².
La disponibilidad de vivienda es limitada, lo que mantiene una tendencia firme al alza.
Palomarejos
La puesta en marcha del nuevo hospital universitario ha impulsado la revalorización de esta zona.
-
Alquiler: 8–9 €/m².
-
Venta: 1.700–1.900 €/m².
Santa Bárbara
Una de las áreas más asequibles dentro de la capital, aunque también en crecimiento.
-
Alquiler: 7,5–8,5 €/m².
-
Venta: 1.300–1.500 €/m².
Azucaica
Zona de expansión con nuevas promociones residenciales.
-
Alquiler: 7–8 €/m².
-
Venta: 1.200–1.400 €/m².
Guadalajara: el precio de venta más alto de Castilla-La Mancha
La situación en Guadalajara es distinta en forma, pero similar en intensidad. La capital ha registrado en 2025 el precio de venta más alto de Castilla-La Mancha, con una media que roza los 1.990 euros por metro cuadrado. La cercanía a Madrid, las conexiones ferroviarias y por carretera y la expansión del sector logístico han transformado su mercado inmobiliario.
Centro
La zona centro sigue siendo la más cara y con mayor revalorización.
-
Venta: 2.100–2.300 €/m².
-
Alquiler: 10–11 €/m².
Aguas Vivas
Uno de los barrios más modernos y en plena expansión, con alta demanda de familias jóvenes.
-
Venta: 2.000–2.200 €/m².
-
Alquiler: 10–11 €/m².
Manantiales
La accesibilidad y los servicios han atraído a nuevos compradores.
-
Venta: 1.900–2.050 €/m².
-
Alquiler: 9–10 €/m².
Alamín
Una de las pocas zonas que aún mantiene precios más moderados.
-
Venta: 1.650–1.800 €/m².
-
Alquiler: 8–9 €/m².
Al igual que en Toledo, la presión de la demanda vinculada a la cercanía con Madrid empuja los precios hacia arriba. La escasez de vivienda disponible y la limitada construcción de obra nueva tensionan aún más el mercado.
Si (
No(
