La Sagra y el Corredor del Henares, siguen marcando récords de contratación de espacios logísticos en la zona centro de Madrid, que ha visto cómo la demanda hace crecer el precio y la rentabilidad de las operaciones, que se sitúa la renta media ya en los 4,9 euros al mes el metro cuadrado, lo que supone un incremento del 4,3% interanual. Asimismo, en la zona Centro la disponibilidad de espacios se ha reducido.
El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2022 una contratación de 1.485.000 m², de los cuales, sólo la Zona Centro, dentro de la cual se engloba el Corredor del Henares y La Sagra, registró una contratación de 687.000 m², de los que un 87% ha sido contratación neta. La cifra total supone la más alta registrada en la última década y un ascenso del 9% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2021.
Los operadores del sector Logístico y Retail en España tienen un nivel de confianza positivo en su sector. De hecho, un 68% pronostica un aumento en la facturación en su organización. Ésta es una de las principales conclusiones del Índice de confianza del sector Logístico español 2022, elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios en un sector en el que Castilla-La Mancha tiene especial relevancia a través del Corredor del Henares (Guadalajara) y La Sagra (Toledo).
Panattoni, el promotor inmobiliario logístico-industrial líder en Europa, acaba de adquirir una parcela de 80.000 m2 en el complejo industrial de Torija para desarrollar su segundo proyecto en la provincia de Guadalajara en asociación con la empresa paneuropea de activos inmobiliarios Kajima Europe.
La empresa Leroy Merlin ha estrenado la ampliación de su centro logístico en la localidad de Torija construido por la compañía Panattoni, de origen estadounidense, y que se convertirá en la tercera nave de la firma francesa en el Polígono Industrial de esta localidad.
Como viene remarcando clm21.es, el Corredor del Henares es una de las zonas preferidas por las empresas que operan en España. Dada su cercanía a Madrid, su buena comunicación con las provincias colindantes y su proximidad al aeropuerto, esta zona manchega se ha configurado como una zona de especial importancia económica, dotando al tejido empresarial alcarreño de una gran complejidad y consistencia en torno a su viabilidad logística. Todas estas cualidades hacen que las empresas de la zona prosperen, destacando diez de ellas por su volumen de ventas, que se ha visto incrementado sin excepción en el último ejercicio.
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Marchamalo (7%) y Cabanillas (5%) concentran el 12% de la oferta actual del mercado inmobiliario logístico de la zona centro. Illescas también alcanza el 5% de la oferta del sector. Esta disponibilidad se da a pesar de que estas tres localidades de nuestra Comunidad están entre los municipios de la zona centro del país en los que más operaciones se han formalizado dentro del sector. En concreto, Marchamalo lidera el ranking de contrataciones, con un 18% del total de las operaciones realizadas en el primer semestre. En tercera posición de esta lista está Torija (casi el 10%), en quinta Alovera (7%) y en séptima Illescas (6%).
La segunda ampliación del Parque Empresarial Henares, ubicado en el municipio de Marchamalo (Guadalajara) ya está en marcha. Tras los acuerdos alcanzados entre el consistorio del socialista Rafael Esteban y la Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo (SEPES), darán inicio las obras del proyecto, que comenzarán por la construcción del nuevo colector de aguas pluviales, necesario para la correcta canalización del agua de lluvia.
Iroko Zen ha adquirido una nave logística de 10.000 metros cuadrados en Azuqueca de Henares y otra en Bilbao por 13,7 millones de euros. La socimi francesa continúa con su plan de adquisición de activos en los países de la zona euro y especialmente en España, donde recientemente se hizo con una propiedad de 780 metros cuadrados en la el distrito financiero y de negocios de Madrid, próximo a la Castellana.
Durante 2021 el sector logístico que generó en Europa operaciones sobre 38 millones de metros cuadrados fue especialmente dinámico en la zona centro de nuestro país (1.037.000 metros cuadrados), marcado por las contrataciones en los Corredores del Henares y de La Sagra. Así queda de manifiesto en los últimos informes de las consultoras Savills Aguirre-Newman y CBRE.
El presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha avanzado que el desarrollo empresarial del Corredor del Henares sigue en expansión y de forma inminente se anunciará la llegada de una nueva empresa a la localidad de Torija, algo que ha sumado a otros hitos como el próximo desarrollo de la planta de hidrógeno verde entre Cummins e Iberdrola, el incremento de actividad en la planta de Inditex o la puesta en marcha de Morchem en Fontanar como ejemplos que vaticinan que esta zona de la provincia de Guadalajara será el "pulmón desarrollador" económico del centro del país.
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