El precio de la vivienda en CLM, entre los más bajos del país pese al encarecimiento del metro cuadrado

El mercado residencial mantiene el avance hacia una recuperación de valores, superando de forma generalizada las caídas registradas con un año de anterioridad. Los mayores incrementos en tasa interanual se registraron en el segundo trimestre en las zonas insulares y costa mediterránea y norte. Solo 10 capitales españolas muestran precios medios inferiores a los de un año atrás.

Tras un primer trimestre de 2021 en el que el grueso de las comunidades mostró una moderación de los descensos registrados en los trimestres precedentes, el segundo trimestre de 2021 presenta una continuidad de la evolución positiva con crecimientos interanuales generalizados. Catorce comunidades autónomas presentan en este último trimestre incrementos interanuales, frente a cinco comunidades con descensos. Castilla-La Mancha, por su parte, registra una variación interanual del precio de la vivienda en el segundo trimestre del 5,3%, alcanzando el precio medio de 823 euros por metro cuadrado.

Con todo, Castilla-La Mancha (823 €/m2) y Extremadura (767 €/m2) ostentan los precios por metro cuadrado más bajos del país. En contraposición, Baleares (2.442 €/m2) y País Vasco (2.283 €/m2) son las regiones con el precio medio por metro cuadrado más caro.

Cuenca, la provincia la que más sube precios y Guadalajara la más cara

Respecto a provincias, treinta y ocho se incrementan en términos interanuales en el primer trimestre, en contraposición a catorce registrando descensos. Todas las provincias castellano-manchegas incrementaron sus precios en perspectiva interanual durante el segundo trimestre del año. La mayor subida se registró en Cuenca, con un incremento del 7,5% que deja un precio medio por metro cuadrado de vivienda nueva o usada de 773 euros. Le sigue la provincia de Ciudad Real, con un aumento del 5,2% hasta los 678 €/m2; Toledo con +4,6% hasta los 776 €/m2; Guadalajara con +2,1% hasta los 1.030 €/m2 y el precio más caro del metro cuadrado de vivienda de la Comunidad; y Albacete, que sólo registra un incremento del 0,4% en los precios, hasta los 861 €/m2.

De esta forma, Ciudad Real es la provincia con el precio medio del metro cuadrado de vivienda más económico del país, mientras que Cuenca y Toledo son la sexta y la séptima capital respectivamente con el rango de precio más bajo.

Ciudad Real y los precios más bajos de CLM

En cuanto a las capitales castellano-manchegas, la que tiene el precio por metro cuadrado más caro de la región es Guadalajara, con 1.235 €/m2, seguida de cerca por Toledo con 1.231 €/m2. Albacete registra un precio medio de 1.094 €/m2, Cuenca de 1.061 €/m2 y Ciudad Real es la capital con el precio más económico, con 967 €/m2.

De hecho, Ciudad Real capital presenta uno de los precios por metro cuadrado más bajos del país, después de Lugo (816 €/m2), Castellón (947 €/m2) y Soria (966 €/m2).

En cuanto al importe medio de las hipotecas registradas en Castilla-La Mancha durante el segundo trimestre del año, este fue de 96.341 euros, mientras que la media nacional en el periodo fue de 133.137 euros. De esta forma, el porcentaje de los ingresos destinados al pago del primer año de hipoteca de las familias castellano-manchegas fue del 18,13%, en contraposición a la media nacional, fijada en el 20,3% de los ingresos familiares.