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55.811 viviendas en stock y la falta de demanda mantienen paralizado el sector de la construcción en CLM
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55.811 viviendas en stock y la falta de demanda mantienen paralizado el sector de la construcción en CLM

miércoles 12 de julio de 2017, 21:00h
Castilla-La Mancha sigue sin poder absorber el stock de viviendas generadas durante el boom del ladrillo. Según un estudio de Servihabitat, nuestra región es la que encabeza el parque residencial sin salida, con un volumen de 243,5 viviendas por cada 10.000 habitantes. La media nacional es de 70 pisos. En total en nuestra Comunidad hay 55.811 viviendas en stock y se prevé que en 2017 se reduzca un 10% hasta quedar en 49.788.

Ese stock de viviendas mantiene casi paralizada la actividad promotora. La demanda no se mantiene muy activa. El índice de precios no se ha incrementado mucho en los últimos meses y el mercado del alquiler no se muestra especialmente activo. Esas son las principales conclusiones del estudio respecto a Castilla-La Mancha.

El informe recoge que durante 2016 se iniciaron en nuestra Comunidad 3.043 viviendas, un 6,3 por ciento más que en 2015, y que en 2017 la cifra será de 3.143. Durante este año se terminarán en la región 2.805 casas, frente a las 2.358 de 2016 y las 2.456 de 2015.

En cuanto a compraventas, se prevé que 2017 cierre con 15.847 operaciones, frente a las 13.403 de 2016 y las 12.200 de 2015. El precio medio se situará este año en 93.816 euros. En 2016 fue de 89.515 y en 2015 de 81.465 euros

2016 terminó con un stock cercano a las 394.000 viviendas en todo el territorio nacional, con un descenso del 18,6% respecto a 2015. El portal inmobiliario prevé que 2017 cierre con 324.000 casas sin vender.

Las regiones que han digerido el stock son las que se muestran más dinámicas en nuevos visados y en el inicio de nuevas promociones. Ese es el caso de Extremadura, Madrid, Aragón o Cantabria. En concreto, en su estudio, Servihabitat estima que la tasa de variación interanual de compraventa de vivienda en España será del 15,2 por ciento. En este caso, prevé que Castilla-La Mancha mantenga un ritmo de operaciones el 18,2 por ciento más alto que durante el año pasado. Ese ritmo hará que el precio de la vivienda se encarezca un 4,8 por ciento en la región, por encima del conjunto de España que lo hará el 4,1.

Sin embargo, el estudio sitúa a Castilla-La Mancha como la segunda región española donde porcentualmente se iniciarán menos viviendas, con una tasa de variación del 3,3, cuando la media nacional se situará en el 15,3.

El estudio determina que “la existencia todavía de una gran cantidad de stock disponible hace que la actividad promotora en esta comunidad autónoma no sea relevante. Solo es previsible, en el futuro, que esta actividad se retome en las ciudades de Guadalajara, Toledo y Albacete, principalmente. Estos niveles de stock se han reducido de manera considerable en las capitales de provincia y tardará todavía bastante tiempo en absorberse en el resto de localizaciones. La demanda no se está mostrando muy activa, salvo en ubicaciones próximas a la Comunidad de Madrid y en las capitales de provincia. El segmento más dinámico en estas zonas es el que corresponde a parejas jóvenes que buscan su primera vivienda, hogares que en un porcentaje elevado corresponden a extranjeros residentes ya en nuestro país. En el futuro, se mantendrá activa en las mismas zonas”.

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En cuanto a precios, “el índice no se ha incrementado mucho en los últimos meses, aunque se ha producido un aumento en el valor medio de las compraventas de las viviendas algo más considerable. Se prevé que esta situación continúe en el futuro, con un mantenimiento. de precios acompañado de un crecimiento del valor medio de las operaciones a causa de la adquisición de productos con precios más elevados. El mercado de alquiler no se está mostrando especialmente activo en esta comunidad.”

Durante 2016 se visaron en España 92.000 unidades libres (25,9 % más), se iniciaron 52.500 (29,7% más) y se terminaron 40.000 (+20,2%). Para este año se prevé un volumen de visados de 116.000, de inicio de obras de 76.000 y se finalizarán 48.500. En cuanto a ventas, en 2016 se realizaron 404.000 en toda España y se prevé que este año alcancen las 465.500.

En 2016, el 71% de las viviendas tuvo un precio inferior a los 150.000€. El 7,9% superó los 300.000€. En cuanto al tamaño, el 34,1% de las ventas se realizaron sobre viviendas de entre 60 y 90 metros cuadrados y un 21,3% entre 90 y 120 metros cuadrados. El 25,8% de las viviendas vendidas superaron los 120 metros cuadrados, lo que supone un incremento de casi un punto porcentual respecto a los datos de 2015. Los datos tienen su origen en las estadísticas del Consejo General del Notariado.

El estudio de Servihabitat señala que, si en 2007 el esfuerzo medio que tenía que realizar una familia para comprar una casa era de nueve años de renta bruta, en 2016 se ha reducido a seis años.

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