En total, durante mayo se constituyeron 1.819 hipotecas sobre viviendas en la comunidad autónoma, lo que supone también una disminución del 4,6% respecto a abril, confirmando una pérdida de dinamismo en la actividad hipotecaria tras varios meses de comportamiento irregular.
Menos hipotecas, pero de mayor importe
Pese al descenso del número de operaciones, el dinero destinado a financiar la compra de vivienda siguió aumentando. Las entidades financieras concedieron 221,65 millones de euros en préstamos hipotecarios para vivienda, un 2,66% más que un año antes, aunque un 1,4% menos que en el mes anterior.
Este comportamiento evidencia una tendencia cada vez más visible en el mercado residencial: se firman menos hipotecas, pero por importes más elevados. El capital medio prestado por operación alcanzó aproximadamente los 121.850 euros, frente a unos 110.700 euros estimados en mayo del año pasado, lo que supone un incremento cercano al 10%.
Este aumento del importe medio apunta tanto al encarecimiento del precio de la vivienda como a una mayor necesidad de financiación por parte de los compradores, en un contexto en el que los precios inmobiliarios continúan creciendo por encima del número de compraventas.
El ajuste hipotecario llega tras meses de enfriamiento del mercado residencial
Los datos hipotecarios mantienen coherencia con la evolución reciente del mercado inmobiliario regional. En los últimos meses, Castilla-La Mancha ya había registrado un descenso en las operaciones de compraventa de vivienda, mientras los precios seguían mostrando una tendencia alcista.
La moderación de la demanda hipotecaria también refleja que muchas familias continúan afrontando un entorno financiero más exigente que hace dos años, pese a que los tipos de interés han comenzado a estabilizarse tras el ciclo de endurecimiento monetario del Banco Central Europeo.
Aunque las condiciones de financiación han mejorado ligeramente respecto a 2024 y comienzos de 2025, el acceso a la vivienda sigue condicionado por el incremento de los precios y por el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda en propiedad.
Más de 385 millones de euros en nuevas hipotecas
Si se tienen en cuenta todas las fincas, no solo las viviendas, en Castilla-La Mancha se constituyeron 2.490 hipotecas durante mayo, con un capital total de 385,12 millones de euros.
Del conjunto de operaciones, 2.356 correspondieron a fincas urbanas, de las cuales 1.819 fueron viviendas, 503 se destinaron a otro tipo de inmuebles y 34 afectaron a solares. Además, se formalizaron 134 hipotecas sobre fincas rústicas.
En paralelo, el mercado siguió registrando movimientos de refinanciación. Durante mayo hubo 321 modificaciones de préstamos hipotecarios, principalmente mediante novaciones (226 operaciones), además de 20 cambios de entidad financiera y 75 cambios de titularidad del préstamo.
Asimismo, se cancelaron 2.291 hipotecas, de las que 1.648 correspondieron a viviendas, una cifra que prácticamente equivale al volumen de nuevas hipotecas concedidas para este tipo de inmuebles.
Castilla-La Mancha se sitúa entre las regiones con peor evolución
El comportamiento del mercado hipotecario castellanomanchego quedó claramente por debajo de la media nacional. Mientras comunidades como Navarra (+33,5%), Canarias (+16,5%) o Cataluña (+9,3%) registraron fuertes incrementos en la firma de hipotecas, Castilla-La Mancha se situó entre las autonomías con evolución negativa.
En cuanto al importe concedido, la región mostró una evolución más favorable que la del número de operaciones, al mantener un crecimiento del capital prestado, aunque lejos de los fuertes avances registrados en Canarias, Navarra o Cataluña.
Los datos reflejan, en definitiva, un mercado hipotecario que pierde volumen de actividad pero mantiene elevado el importe de los préstamos, una combinación que confirma que el principal reto para los compradores sigue siendo el encarecimiento del acceso a la vivienda, más que la disponibilidad de financiación.
Si (
No(
