El repunte adquiere mayor relevancia al compararlo con el comportamiento inmediatamente anterior. En mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas había caído un 6,7% interanual, hasta 1.819 operaciones, y un 4,6% respecto a abril. En junio, por el contrario, el número de nuevos préstamos ha aumentado alrededor de un 9,2% mensual, recuperando en un solo mes buena parte del terreno perdido.
El dato apunta, por tanto, a una reactivación de la demanda hipotecaria en la región al inicio del verano, aunque todavía habrá que comprobar si el rebote tiene continuidad en los próximos meses o responde en parte a la volatilidad habitual de una estadística mensual.
El crédito crece todavía más que las operaciones
El comportamiento del capital prestado ofrece una lectura todavía más significativa. Las entidades financieras han destinado en junio 241,35 millones de euros a nuevas hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha, frente a los 208,49 millones de un año antes. El aumento se sitúa en torno al 15,8% interanual.
El dinero movilizado también ha crecido respecto a mayo: entonces se prestaron 221,65 millones, por lo que el capital hipotecario ha aumentado cerca de un 8,9% en apenas un mes.
Sin embargo, el incremento del crédito ha sido inferior al registrado por el número de operaciones en términos interanuales. Esto se traduce en una evolución más moderada del importe medio: la hipoteca media regional se sitúa en junio en torno a 121.500 euros, frente a unos 114.000 euros un año antes, lo que supone un aumento aproximado del 6,6%.
La combinación de más operaciones y préstamos de mayor cuantía revela que el mercado está movilizando más recursos para financiar la adquisición de vivienda, aunque el encarecimiento del inmueble sigue siendo uno de los principales factores que condicionan el acceso a la propiedad.
Guadalajara concentra las hipotecas de mayor importe
El comportamiento provincial muestra diferencias muy acusadas. Toledo concentra el mayor número de operaciones, con 772 hipotecas sobre viviendas, seguida de Guadalajara, con 412, Ciudad Real (373), Albacete (312) y Cuenca (118).
En cambio, Guadalajara destaca claramente por el volumen de capital movilizado. La provincia ha registrado 64,93 millones de euros en préstamos para vivienda, con una hipoteca media próxima a 157.600 euros. Toledo, pese a liderar ampliamente en número de operaciones, suma 95,50 millones de euros y un importe medio de unos 123.700 euros.
Ciudad Real alcanza 33,91 millones y una media cercana a 90.900 euros; Albacete, 35,73 millones y unos 114.500 euros; y Cuenca, 11,29 millones y alrededor de 95.700 euros.
La divergencia entre número de operaciones y capital prestado resulta especialmente visible en Guadalajara, donde 412 hipotecas concentran casi 65 millones de euros, una intensidad crediticia muy superior a la de otras provincias y coherente con los mayores precios de la vivienda que registra este mercado.
El precio de la vivienda introduce presión sobre la financiación
La evolución hipotecaria se produce además en un contexto de fuerte encarecimiento residencial. Castilla-La Mancha cerró el primer semestre de 2026 con un aumento del 5,1% en el precio de la vivienda nueva, según el informe de tendencias de Grupo ST, aunque el incremento se situó por debajo del 9,7% nacional. Guadalajara presenta los valores más elevados de la región, con alrededor de 1.990 euros por metro cuadrado, seguida de Toledo.
Esta presión sobre los precios ayuda a explicar por qué el capital prestado puede aumentar incluso con oscilaciones en el número de operaciones. Para los compradores, la recuperación del crédito no elimina el principal problema del mercado: cada vez es necesario financiar importes mayores para acceder a una vivienda.
El contraste entre el aumento del 23,2% de las operaciones y el 15,8% del capital prestado indica, no obstante, que el repunte de junio no se debe únicamente a operaciones de mayor cuantía. Hay también un incremento real del número de compradores que recurren a financiación bancaria.
La bajada de los tipos mantiene abierta la puerta al crédito
El escenario financiero ofrece además un elemento de apoyo a la demanda. A nivel nacional, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se ha situado en junio en el 2,96%, ligeramente por debajo del 2,98% de mayo. El plazo medio se mantiene en 25 años.
El mercado sigue mostrando una clara preferencia por el tipo fijo: el 61,7% de las nuevas hipotecas se han constituido bajo esta modalidad, frente al 38,3% a tipo variable. El interés medio inicial ha sido del 2,89% en las fijas y del 3,07% en las variables.
La estabilidad de los tipos por debajo del 3% supone una mejora respecto a los niveles alcanzados durante el ciclo de endurecimiento monetario, pero no compensa completamente el aumento de los precios de la vivienda. De hecho, el coste de adquisición continúa siendo el principal obstáculo para una parte de la demanda.
Un mercado hipotecario que recupera dinamismo, pero con señales mixtas
El dato de junio devuelve a Castilla-La Mancha a la parte alta del ranking nacional después del mal comportamiento de mayo. Las 1.987 operaciones representan además una cifra claramente superior a las 1.819 registradas un mes antes.
A escala nacional, las hipotecas sobre viviendas han alcanzado en junio las 45.907 operaciones, un 10,8% más interanual, y han acumulado un crecimiento del 7% durante el primer semestre. El capital prestado ha aumentado un 17,5% en junio, hasta 8.188 millones de euros.
La evolución regional es, por tanto, más intensa que la española en junio, tanto en número de operaciones como en capital movilizado. Castilla-La Mancha se sitúa entre las autonomías que más están impulsando el mercado hipotecario, junto a Canarias y la Comunidad Valenciana.
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