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Las hipotecas sobre viviendas en CLM rozan en febrero los valores previos a la pandemia
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Las hipotecas sobre viviendas en CLM rozan en febrero los valores previos a la pandemia

  • El capital prestado para la hipotecas sobre viviendas casi está en niveles pre-pandemia
  • CLM está un 3% por debajo del número de hipotecas de hace un año, mientras que la media nacional está a -13,8%

miércoles 28 de abril de 2021, 10:26h
Más de un año es el tiempo que está necesitando el mercado de la vivienda castellano-manchego para recuperar el ritmo en la firma de hipotecas. En febrero de 2020, justo antes del inicio de la pandemia y la parálisis del sector durante casi tres meses, el ritmo era de 1.351 hipotecas constituidas sobre viviendas. Doce meses después y tras un tortuoso ascenso, las hipotecas sobre viviendas alcanzan las 1.310 y el capital prestado es casi el mismo que hace un año en la región, cuyo mercado muestra un mejor comportamiento que la media nacional.
En total en Castilla-La Mancha se constituyeron 1.750 hipotecas en el mes de febrero, un 1,4% más que en el mes anterior y un 10,01% menos que hace un año, justo antes del inicio de la pandemia. Del total de hipotecas en la región, 1.310 se corresponden con hipotecas sobre viviendas, lo que supone el 4,13% de todas las hipotecas sobre viviendas registradas en el país.

Con los datos de febrero, recopilados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se observa un incremento del 17,6% en el volumen de hipotecas sobre viviendas con respecto al mes de enero. En términos anuales, se produce un descenso del número de operaciones del 3%.

A nivel nacional, la tasa de variación mensual es del 15% y la anual del -13,8%. Con el retroceso de febrero, influido por la evolución de la pandemia, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cinco meses consecutivos de descensos, aunque el del segundo mes de 2020 ha sido mucho más moderado que el experimentado en enero (-31,6%).

Por Comunidades, las que presentan un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andalucía (6.227), Comunidad de Madrid (5.489) y Cataluña (5.051).

Las regiones con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (22,2%), Galicia (7,2%) y Murcia (4,8%). Por su parte, Aragón (-29,4%), Baleares (-27,3%) y Cataluña (-21,5%) registran las mayores bajadas.

Capital

En cuanto al capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha durante el mes de febrero, el importe asciende a 121,872 millones de euros. Esto supone que las cifras de capital mejoran un 18,3% con respecto a los niveles de enero y que, con respecto a febrero de 2020, el descenso es moderado, tan sólo un 1,1% menos.

No ocurre así en lasa nivel nacional, donde si bien se ha experimentado un incremento del 17,1% en el capital en tasa mensual, en tasa anual el descenso es muy acusado, con un 35,3% menos de capital prestado.

Las Comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (1.015,3 millones de euros), Cataluña (796,2 millones) y Andalucía (720,7 millones).

Las Comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Navarra (18,8%), La Rioja (16,5%) y Galicia (13,1%), mientras que Cataluña (-66,4%), Andalucía (-35,6%) y Aragón (-27,0%) presentan los mayores descensos.

En febrero, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,49%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,46%, frente al 2,63% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 55% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en febrero a tipo fijo, mientras que el 45% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,74% en el caso de las de tipo fijo.
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