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Estas son las previsiones de lo que va a subir la vivienda en cada provincia de Castilla-La Mancha hasta 2025
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Estas son las previsiones de lo que va a subir la vivienda en cada provincia de Castilla-La Mancha hasta 2025

Por CLM21
martes 15 de marzo de 2022, 21:06h

Aunque a nivel nacional el precio de la vivienda se sitúe en una fase de estabilidad en el trienio 2022-2024, con una subida acumulada en el periodo de 1,67%, en Castilla-La Mancha todas las provincias, salvo Guadalajara que se sitúa en la media nacional, superaran con creces este incremento medio. Así se contempla en el informe sobre las previsiones a tres años realizadas por el Instituto de Análisis Inmobiliario. En Albacete la subida acumulada superará el 11%, en Ciudad Real será próximo al 9%, en Cuenca el 4,45% y en Toledo el 15,54%. En este reportaje se contempla la evolución de los precios año a año en cada una de las provincias de la Comunidad.

Por autonomías, las diferencias territoriales previstas en el informe que ofrece el Instituto de la tasadora Euroval son considerables. Siguiendo el orden de presentación, Andalucía tiene precios al alza, con tasas de variación totales para los tres años que superan el 7% en algunas provincias. Aragón también al alza, muestra crecimientos más moderados en torno al 3%. Baleares al alza, cerca del 5%. En Canarias los precios permanecen estables. Cantabria al alza, cerca del 3%. Castilla y León sólo al alza en Ávila y Burgos, 3% y 4%, y las demás provincias estables o en descenso. Castilla la Mancha al alza, con crecimientos muy fuertes que alcanzan localmente el 15%, a partir de precios bajos. Cataluña al alza, entre el 5% y 6%, pero en Barcelona la proyección de precios es a la baja. En Comunidad Valenciana al alza en Castellón, 6,5% y Valencia, 3%, y estable en Alicante. Extremadura al alza, con crecimientos entre el 3% y 5%. En Galicia Ourense al alza, 10% y Pontevedra, 6%, y estables A Coruña y Lugo. Madrid al alza, 3,7%. Murcia al alza, 4,4%. Navarra y País Vasco permanecen estables. La Rioja al alza, 8,2%. Ceuta estable y Melilla al alza, 3,7%.

En Albacete, la subida superará el 11%

El precio medio unitario de la vivienda en la provincia de Albacete sube en 2021 un 1,13%, y la proyección muestra incrementos del 3,25%, 4,31% y 3,24% para los años 2022, 2023, y 2024. El total de los tres años supone una subida del 11,19%, que se desvía muchísimo de la media española del 1,67%. En el gráfico se observa esta tendencia alcista tras un período relativamente largo de oscilaciones, pero relativamente estable, tras la brusca caída que tuvo lugar entre 2009 y 2014.

Ciudad Real, con incremento cercano al 9%

En la provincia de Ciudad Real el precio medio unitario de la vivienda cambia recientemente su tendencia descendente e inicia una clara subida. Tras prácticamente no variar en 2021, con una ligerísima caída del 0,31%, la proyección muestra incrementos del 2,43%, 3,29%, y 2,74%, para 2022, 2023 y 2024, que en total sumaría un 8,70%, muy por encima del 1,67% de la media española. En el gráfico se ve esta tendencia claramente al alza, tras un descenso prácticamente continuo desde el dato inicial de 2009.

Cuenca, supera el 4%

Tras una subida del 0,69% en 2021, la proyección del precio medio unitario de la vivienda en la provincia de Cuenca muestra subidas de 0,29%, 2,17% y 1,94%, para 2022, 2023, y 2024. Para los tres años sería un total de 4,45%, superior al 1,67% que es la media española. En el gráfico se observa esta tendencia al alza, que es algo reciente tras un periodo largo de estabilidad y ligera tendencia a la baja.

Guadalajara, en la media nacional

En la provincia de Guadalajara el precio medio unitario de la vivienda sube un 1,53% en 2021, y la proyección indica subidas del 1,02% y 0,44% en 2022 y 2023, estabilizándose el precio en 2024 en un 0,13%. La subida total para los tres años es de 1,60%, muy similar al 1,67% de la media española. El gráfico recoge con claridad esta estabilidad de precios, con una ligera tendencia al alza.

Toledo, el precio se dispara por encima del 15%

En la provincia de Toledo el incremento del precio medio unitario de la vivienda es del 3,33% en 2021, y la proyección muestra incrementos significativos para 2022, 2023 y 2024, de 5,89%,4,82% y 4,10%. El total para los tres años es elevado, de 15,54%, frente a sólo un 1,67% de la media española. El gráfico muestra cómo tras un largo período de estabilidad, desde 2018 hay una tendencia al alza del precio de la vivienda, que se refuerza muy recientemente.

El informe señala que en España tras las subidas continuadas desde 2015, hubo ya un freno en 2019, y tras el paréntesis de 2020, vuelven a subir los precios un 1,48% en 2021. La proyección recoge la evolución de la serie y señala crecimientos de 0,89%, 0,51% y 0,26%, para cada año 2022, 2023 y 2024. “Podemos decir -concluye el estudio- que estamos ante una estabilidad en el precio medio de la vivienda en España, que se consolidaría en 2024 con 1.675 euros por metro cuadrado”.

El estudio señala que un factor que puede influir en la evolución de los precios es un mayor peso de la vivienda nueva en el total de transacciones, ya que es mucho más cara que la usada; “sin embargo -dice- hemos comprobado que la vivienda nueva se mantiene entre un 10% y 12% del total de compraventas, sin variaciones significativas. También podría influir en el precio un aumento de la demanda de vivienda como activo de inversión si la inflación se mantiene a niveles relativamente elevados”.

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