Así se desprende del informe “Tendencias del sector inmobiliario” del año 2017 de Sociedad de Tasación, que apunta a que, pese a que el Índice de Confianza Inmobiliaria a nivel nacional se mantuvo constante en el último trimestre después de cinco años consecutivos de subida y se sitúa en 56,8 puntos sobre un máximo de 100, Castilla-La Mancha presenta un índice de 52,0 puntos en el mismo periodo. La cifra, muy por debajo de la media nacional, contrasta con la de la vecina Comunidad de Madrid, que registra el valor más alto del trimestre, con 60,9 puntos.
El dato indica una falta de confianza en el desarrollo de la actividad inmobiliaria en la Región, que podría traducirse en una paralización del sector en los próximos meses, habida cuenta la falta de expectativas de los profesionales inmobiliarios que trabajan en Castilla-La Mancha sobre aspectos económico-inmobiliarios de la zona.
Uno de esos indicadores económicos es el precio de la vivienda, que en nuestra región se sitúa en los 910€ por metro cuadrado, la segunda Comunidad con el precio más bajo, por detrás de Extremadura. El dato apunta a una subida del 1,1% en el precio de la vivienda en el último año, mientras que el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 3,5%.
De hecho, si atendemos al precio de la vivienda por provincias, Ciudad Real es la segunda provincia española que registra los precios más bajos (851 €/m²). El precio medio del conjunto nacional de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.497 €/m².
En cuanto al esfuerzo que cada castellano-manchego debe realizar para poder pagar una vivienda, la Sociedad de Tasación cifra en una media 5,4 los años de sueldo íntegro necesarios para asumir el coste de una vivienda de tipo medio en Castilla-La Mancha. Se trata de uno de los valores del Índice de Esfuerzo Inmobiliario más bajo de toda España. En las grandes capitales como Madrid se alcanzan los 7,6 años de salario íntegro y Baleares registra el mayor esfuerzo, con 15,6 años.
El último de los indicadores económico-inmobiliarios es el Índice de Accesibilidad, que estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en los 104 puntos, manteniéndose estable en los últimos doce meses. Castilla-La Mancha, no obstante, supera con creces la media nacional, alcanzando los 150 puntos en el segundo trimestre de 2017, una evolución de 33 puntos en los últimos tres años. Esto indica que la media salarial en la región puede asumir con holgura los gastos derivados de la adquisición de una vivienda nueva o usada.
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