VIVIENDA

Castilla-La Mancha encabeza la lista de las regiones con mayor stock de vivienda nueva de todo el país. Según un estudio del mercado de la vivienda realizado por la inmobiliaria Servihabitat, en nuestra Comunidad hay 230,8 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. La media nacional es de 62,4 viviendas por cada 10.000 habitantes.

La perspectivas y las expectativas de los profesionales inmobiliarios en el futuro del sector de la Comunidad para el final del año, es decir, lo que se conoce como el Índice de Confianza Inmobiliaria en Castilla-La Mancha, registró en el cuarto trimestre de 2017 los valores más bajos de toda España.

Durante el mes de octubre suscribieron 1.189 hipotecas en Castilla-La Mancha, casi un 4% menos que el total de hipotecas suscritas el mes anterior. Durante este período predominaron las hipotecas sobre fincas urbanas (1.077), sobre las suscritas sobre fincas rústicas (112).

Los gastos financieros de la Junta de Comunidades se han incrementado más de un 40% en el último año. A finales de noviembre, el gobierno regional ya había hecho frente al pago de 225 millones de euros por este concepto, cuando en la misma fecha del año pasado el desembolso era de 160 millones de euros. Esos fondos están destinados al pago de intereses de los créditos que tiene la Junta y a cubrir los gastos de formalización de los nuevos. Este gasto representa el 3,8% de lo que lleva realizado el gobierno.

El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha retrocede durante el tercer trimestre del año y se convierte en la región española con mayor descenso en la variación anual del índice del precio de la vivienda (IPV), según los datos que recoge el INE.

Durante el mes de septiembre se suscribieron 1.579 nuevas hipotecas en Castilla-La Mancha. Este es el segundo mejor dato en cuanto al número de nuevas hipotecas firmadas en un mes en nuestra región en lo que va de año y supone una leve mejora del 0,3% con respecto a los datos del mes anterior, pero que no llega a compensar el descenso de 4,5 puntos del sector sufrido en agosto.

La construcción de vivienda nueva en nuestra Comunidad está lejos de recuperar el pulso previo al crecimiento de la burbuja inmobiliaria. Si a principios de siglo el número de viviendas que se incorporaban anualmente al parque regional eran en torno a las 15.000, en 2016 se contabilizaron tan sólo 2.012 (0,16% más que en 2015), la cifra más baja en lo que llevamos de siglo. En 2015, se sumaron al parque 2.829, en 2.014 fueron 2.858 y en 2013 fueron 3.455.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) vuelve a ofrecer atractivas ventajas para incentivar la venta de sus inmuebles, sobre todo ahora que entramos en la recta final del año.

Casi el diez por ciento de los 1.800 municipios españoles que deben revisar el valor catastral de sus inmuebles urbanos el año que viene son de Castilla-La Mancha. En concreto serán 175 las localidades de la comunidad que verán actualizados los coeficientes catastrales, que son los que determinan el alcance de algunos impuestos, como el de Bienes Inmuebles (IBI), plusvalías, sucesiones y donaciones. La lista se puede descargar al final de esta información.

El número de hipotecas constituidas en Castilla-La Mancha remontó durante el mes de julio, alcanzando las 1.687. Así se desprende de los datos sobre la contratación de hipotecas del INE, que sitúa a la Región como la tercera con mayor tasa de variación mensual (4%), por detrás de La Rioja (29,2%) y Aragón (25,5%). La tendencia nacional durante el mes de julio retrocedió 15,8 puntos.

BBVA ha lanzado a través de su portal inmobiliario, Anida, una selección de 230 viviendas en Castilla-La Mancha con precios inferiores a los 50.000 euros.

El mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha apenas es capaz de absorber un volumen de vivienda nueva equivalente al de casas que se inician cada año, lo que impide un descenso del stock de viviendas acumulado durante el boom inmobiliario. En las operaciones de compraventa priman las viviendas usadas. Esa es la principal conclusión que se desprende del informe Estadística registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores.

La compraventa de viviendas en el mes de junio dejó un buen sabor de boca en la Región. Según revelan los datos de Estadística de Transmisiones de Derecho de la Propiedad (ETDP) publicados por el INE, de las 44.135 compraventas efectuadas durante el mes en España, 1.602 fueron en Castilla-La Mancha.