En los últimos años la tendencia de los precios del alquiler de vivienda en todo el país ha sido claramente al alza. Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el principal problema del alquiler en nuestro país es la falta de oferta disponible, y las medidas que se toman y se anuncian desde el Gobierno, lejos de solucionar el problema, solo contribuyen a empeorarlo. El límite del 2% a las actualizaciones de los alquileres, que cumple ahora un año, ha tenido un efecto devastador en el mercado. Es cierto que ha ayudado a las personas que ya estaban de alquiler, pero ha supuesto una enorme complicación para todas aquellas personas que necesitan encontrar una vivienda actualmente.
“Por una parte, ha llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del mercado, al tiempo que empuja a muchos otros a adelantar en los nuevos contratos las subidas que no podrán hacer luego. El resultado no ha sido otro que la drástica reducción de la oferta disponible y la subida de los precios de las viviendas disponibles”, añade el portavoz de idealista. “De llevarse a cabo las medidas que ya se empiezan a anunciar, como el tope a los alquileres en base a un índice que ya nace obsoleto, la situación solo está abocada a empeorar”, concreta.
Los tres primeros meses del año esta tensión entre oferta y precio de los alquileres se ha venido agudizando. El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 2,4% durante los últimos 3 meses, mientras que en tasa interanual el incremento se sitúa en el 7,9%. A cierre del mes de marzo de 2023, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,3 euros por metro cuadrado.
Los precios más económicos del país a pesar de la subida
En este contexto alcista, cabe destacar que Castilla-La Mancha es la segunda región con el menor precio medio del metro cuadrado en alquiler, sólo por detrás de Extremadura (5,8 euros/m2). No obstante, el aumento de precios se ha dejado sentir en la Comunidad, que experimenta un incremento del 2,4% en el trimestre y del 4,8% en tasa anual.
Por contra, Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 14,8 euros/m2, seguida por Cataluña (14,7 euros/m2) y Baleares (14,5 euros/m2).
Ciudad Real, entre las capitales más baratas
En cuanto al comportamiento de los precios en las capitales, 36 tienen precios del alquiler más elevados que hace tres meses. Huesca es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 14,1%. Le siguen las subidas de Jaén (11,8%) y Palma (7,2%); mientras que las mayores bajadas se han registrado en Huelva (-2,5%), Cádiz (-2%), León (-1,7%), Soria (-1,6%), Santander (-1,3%) y Santa Cruz de Tenerife (-1,2%), las únicas con descensos superiores al 1%.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 18,4 euros/m2, seguida por Madrid (16,2 euros/m2) y San Sebastián (15,7 euros/m2). En la parte baja de la tabla, encontramos a Zamora (5,8 euros/m2), Ciudad Real (6,2 euros/m2), Cáceres y Lugo (6,3 euros/m2 respectivamente).
Si analizamos el resto de capitales castellano-manchegas, las más caras con diferencia son Toledo y Guadalajara con precios de 7,9 euros/m2 y 7,8 euros/m2 respectivamente, seguidas de Albacete con 7,1 euros/m2 y Cuenca con 6,7 euros/m2.
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