VIVIENDA

La red de franquicias inmobiliarias Alfa Inmobiliaria establece el tiempo medio necesario en España para la venta de una vivienda en unos cinco meses, aproximadamente. No obstante, el tiempo de espera puede verse reducido o muy incrementado según la zona del país en la que se ubique el inmueble, como es el caso de Castilla-La Mancha.

El mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha se muestra con un fuerte dinamismo en el primer cuatrimestre del año, caracterizado por un crecimiento del 19,47% de la compra de viviendas, fundamentalmente usada, y por la concentración de las operaciones sobre obra nueva en Toledo y Guadalajara, que aglutinan 7 de cada 10 compraventas de vivienda nueva.

El precio medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 1,1 % en mayo respecto al mes anterior, lo que deja el incremento en los últimos 12 meses en el 8,4 %, según el índice que elabora la tasadora TINSA a partir de las tasaciones de vivienda terminada (nueva y usada) realizada por la consultora.

El Gobierno de Castilla-La Mancha va a invertir 300 millones de euros en políticas de vivienda a lo largo de los próximos cuatro años. Así lo ha puesto en valor el consejero de Fomento, Nacho Hernando, que ha destacado que esta inversión va a ir destinada a “las ayudas al alquiler, ayudas a la adquisición, al alquiler para mujeres víctimas de violencia de género, pero, sobre todo, el grueso del dinero, dos terceras partes, 200 millones de euros van a estar destinados a lo que nos hemos planteado como un objetivo común los europeos, que es la rehabilitación de nuestros edificios”.

El precio de la vivienda ha experimentado ascensos en todo el país entre los meses de enero y marzo. Todas las Comunidades Autónomas han visto aumentar el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2022, pero Cantabria, Canarias y Castilla-La Mancha, con incrementos anuales de 3,3, 3,1 y 3,1 puntos respectivamente, son las regiones más afectadas por el alza de los precios, llegando en el caso de nuestra Comunidad a una tasa de variación anual de 7,1 puntos.

El número de compraventas de viviendas ha aumentado un 3,1% en Castilla-La Mancha hasta las 4.964 que se han registrado en abril, respecto al mismo mes del año pasado. Asimismo, los precios han descendido en la región un 11,5%, situándose como una de las dos únicas regiones en las que descienden y el número de hipotecas ascendió un 8%, según datos del Consejo General del Notariado publicados este martes.

Entre los meses de enero y marzo de 2022 se produjeron en Castilla-La Mancha un total de 326 ejecuciones hipotecarias, de las cuales 224 se corresponden con viviendas. Esto supone que la región ha experimentado un descenso en el número de ejecuciones hipotecarias registradas en el primer trimestre con respecto al mismo periodo de 2021, cuando se contabilizaron 305 ejecuciones.

La gestora inmobiliaria de activos de origen bancario, Haya Real Estate, se ha visto obligada a iniciar un expediente de regulación de empleo (ERE) tras perder dos de sus principales contratos. 185 trabajadores de la compañía perderán su puesto en los próximos meses, lo que supone el 21% de su plantilla.

El número total de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla-La Mancha a lo largo del mes de marzo fue de 1.896, un 31,8% más que en el mismo periodo de 2021. De igual manera, se incrementa también el importe de los créditos hipotecarios, que suma 188,821 millones de euros en la región en el último mes, 44 millones por encima que el año anterior.

El Gobierno de Castilla-La Mancha ha convocado nuevas ayudas para la rehabilitación energética de edificios de viviendas por valor de 19,4 millones de euros con cargo de los fondos Next Generation.

2.570 operaciones, incremento interanual del 31,1%. Son las grandes cifras de la compraventa de viviendas de marzo en Castilla-La Mancha. Unos datos que son los mejores desde octubre de 2008, justo cuando estalló la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, esa situación general se debe fundamentalmente al tirón de Guadalajara y Toledo, las provincias afectadas por los movimientos de población de Madrid. Ambas provincias concentran el 60,8% de las operaciones realizadas en el trimestre en nuestra región. Y en el caso de Guadalajara, las cifras indican una desaceleración del mercado de la vivienda en el primer trimestre de 2022, tras haber alcanzado en diciembre pasado valores sustancialmente superiores a los de octubre de 2008.

La ley antiocupación que ha impulsado el Gobierno de García-Page servirá de base para la futura ley nacional que está preparando el Ejecutivo central en esta materia. Así lo ha destacado el consejero de Fomento, Nacho Hernando, que ha participado, junto a la directora general de Vivienda, Inés Sandoval, en el I Congreso de Ocupación Ilegal que han organizado los Colegios de Abogados de Málaga, Barcelona y Mataró.

Las promotoras se han lanzado a potenciar la rehabilitación de casas históricas y con encantos para rehabilitarlas y convertirlas en viviendas adaptadas al siglo XXI. Entre las grandes destaca la inmobiliaria Espacio, de Villar Mir, que ha arrancado su nueva línea de negocio en Granada, Cádiz y Córdoba y cuyo éxito determinará la expansión hacia otras ciudades con amplias posibilidades de mercado, como Toledo o Cuenca.

El Gobierno regional va a destinar 19,4 millones de euros en una nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación de edificios a través de los fondos Next Generation.

El Gobierno de Castilla-La Mancha ha destinado 50 millones de euros a la rehabilitación de más 13.000 viviendas y bloques de pisos desde que comenzó la actual legislatura. Así lo ha puesto de manifiesto la directora general de Vivienda, Inés Sandoval, quien ha destacado que “son datos muy positivos que esperamos continuar mejorándolos, en esta ocasión, con la llegada de los fondos europeos Next Generation, que son una oportunidad única para la rehabilitación integral de viviendas con especial hincapié en la eficiencia energética”.