HIPOTECAS

El Tribunal Supremo determinó ayer que el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) aparejados a la firma de una hipoteca deberá correr por cuenta del cliente y que no corresponde a las entidades bancarias asumir la cuantía. Así lo expresa en el fallo de la sentencia relativa a dos recursos de casación contra sentencias de la Audiencia Provincial de Oviedo (Asturias). Se trata del primer varapalo contra los usuarios, tras un año marcado por dictámenes favorables a los compradores y que han supuesto cuantiosas pérdidas para las entidades.

El mes de noviembre vuelve a dejar cifras a la baja en el sector inmobiliario de Castilla-La Mancha. Cae en nuestra región el número de hipotecas suscritas, así como el capital de los créditos hipotecarios, dejando el balance en el penúltimo mes del año en negativo.

Durante el mes de octubre suscribieron 1.189 hipotecas en Castilla-La Mancha, casi un 4% menos que el total de hipotecas suscritas el mes anterior. Durante este período predominaron las hipotecas sobre fincas urbanas (1.077), sobre las suscritas sobre fincas rústicas (112).

De 1.052.789 reclamaciones extrajudiciales por cláusula suelo presentadas por los clientes hasta el pasado 30 de septiembre, los bancos han valorado el 45% de los casos. Según informa la Comisión de seguimiento control y evaluación del cumplimiento del decreto de cláusulas suelo, las entidades bancarias habían estimado 453.622 reclamaciones a finales de octubre.

Durante el mes de septiembre se suscribieron 1.579 nuevas hipotecas en Castilla-La Mancha. Este es el segundo mejor dato en cuanto al número de nuevas hipotecas firmadas en un mes en nuestra región en lo que va de año y supone una leve mejora del 0,3% con respecto a los datos del mes anterior, pero que no llega a compensar el descenso de 4,5 puntos del sector sufrido en agosto.

Entre el 1 de junio y el 5 de noviembre, los juzgados especializados en cláusulas suelo y litigios hipotecarios de Castilla-La Mancha recibieron unas 1.050 demandas mensuales. El volumen de asuntos ingresados es mayor si tenemos en cuenta que, de los cinco meses cuantificados, agosto fue inhábil.

Las reclamaciones por las cláusulas suelo “poco transparentes” no son el único problema judicial al que se enfrentan las entidades bancaras en relación a sus políticas abusivas durante décadas en la concesión de hipotecas. Desde junio, los juzgados habilitados para la tramitación de las reclamaciones por cláusulas suelo se encargan también de las reclamaciones por gastos hipotecarios.

En agosto se suscribieron en Castilla-La Mancha 1.554 hipotecas, un 4,5% menos que en el mes de julio, convirtiéndose en una de las 5 Comunidades, junto a La Rioja, Aragón, Baleares y Cataluña, que vieron un descenso en el número de firmas hipotecarias, según publica el Instituto Nacional de Estadística.

El número de hipotecas constituidas en Castilla-La Mancha remontó durante el mes de julio, alcanzando las 1.687. Así se desprende de los datos sobre la contratación de hipotecas del INE, que sitúa a la Región como la tercera con mayor tasa de variación mensual (4%), por detrás de La Rioja (29,2%) y Aragón (25,5%). La tendencia nacional durante el mes de julio retrocedió 15,8 puntos.